今日（7月6日），深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于向社會公開征求《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定（征求意見稿）》意見的通告（以下簡稱《管理規(guī)定》）。

此《管理規(guī)定》主要為了加強(qiáng)住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款）管理，規(guī)范公積金貸款行為，提高職工住房消費(fèi)支付能力，支持職工解決自住住房問題。

先看一下重點(diǎn)：

(資料圖)

1、《管理規(guī)定》調(diào)整了共同申請人的范圍。明確申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人；同時(shí)還明確申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。

2、擬新增提取住房公積金支持深圳老舊小區(qū)改造；

3、非深戶離深銷戶提取住房公積金，需在本市社保停繳滿三個(gè)月后申請?zhí)崛。?/strong>否則公積金中心將不予受理；

4、為防范資金風(fēng)險(xiǎn)，在商轉(zhuǎn)公貸款中增加對存量商品住房（以下簡稱二手住房）的評估要求，即申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房為二手住房的，原商業(yè)性住房按揭貸款余額應(yīng)當(dāng)?shù)陀谝远肿》砍山粎⒖純r(jià)作為重要參考計(jì)算的總價(jià)款的70%。還增設(shè)兩項(xiàng)不予支持公積金貸款的情形。

本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理。

前款所稱公積金貸款包括普通公積金貸款和商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)普通公積金貸款。商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)普通公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款），是指職工在本市購房并辦理商業(yè)性住房按揭貸款后，又以普通公積金貸款償還該商業(yè)性住房按揭貸款的一部分或者全部的貸款。

公積金貸款申請

1、申請主體：

在本市繳存住房公積金的職工作為申請人按照本規(guī)定申請公積金貸款。

在異地就業(yè)且繳存住房公積金的本市戶籍職工，其本人或配偶在本市購買首套自住住房的，可以持就業(yè)地公積金中心出具的繳存證明（包括繳存明細(xì)），按照本規(guī)定要求向本市公積金中心申請公積金貸款。

申請人的配偶、父母、子女可以作為共同申請人。申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。

2、

公積金貸款條件：

購買保障性住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房申請公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

（一）申請人和計(jì)算可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前6個(gè)月，在本市或者異地連續(xù)、按時(shí)、足額繳存公積金，且申請時(shí)處于正常繳存狀態(tài)，本市和異地繳存公積金的時(shí)間可以合并計(jì)算；

（二）申請人及其配偶和共同申請人及其配偶在全國范圍內(nèi)未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；

（三）申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好，且不存在本規(guī)定第十二條所規(guī)定的信用記錄；

（四）申請人已按規(guī)定支付購房首付款；

（五）申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保；

（六）貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，按照“老人老辦法，新人新辦法”的原則處理，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的，從其規(guī)定；

（七）符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

申請公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按購房人各自所在家庭（包括夫妻雙方和未成年子女）名下房產(chǎn)套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。

3、

商轉(zhuǎn)公貸款的條件：

取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意；申請當(dāng)月6個(gè)月內(nèi)，原商業(yè)性住房按揭貸款未出現(xiàn)貸款逾期記錄；

原商業(yè)性住房按揭貸款余額應(yīng)當(dāng)?shù)陀谝远肿》砍山粎⒖純r(jià)作為重要參考計(jì)算的總價(jià)款的70%。

4、

不予以公積金貸款的情形：

申請人購買的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的；

購買單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的（所購住房屬于共有產(chǎn)權(quán)住房的除外）；

申請人與父母、配偶、子女之間買賣住房的；

值得注意的是，單筆貸款或者單筆信用卡（含準(zhǔn)貸記卡）有相關(guān)逾期的，不予支持辦理。

此《管理規(guī)定》還提到貸款輪候； 公積金貸款可貸資金額度不足時(shí)，公積金中心應(yīng)當(dāng)按照輪候規(guī)則受理職工的申請，并向符合條件的申請人發(fā)放公積金貸款。輪候規(guī)則由公積金中心根據(jù)本規(guī)定、房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策和住房保障政策等另行擬訂，報(bào)公積金管委會批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

公積金貸款額度、期限和利率

公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計(jì)算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍；

單獨(dú)申請的貸款最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。

申請人和計(jì)算可貸額度的共同申請人申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未提取公積金，滿足要求，其公積金貸款可貸額度可以上浮10%。

貸款期限：

公積金貸款期限以年為單位，普通公積金貸款最長貸款期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時(shí)的年齡之和不超過70年；

申請商轉(zhuǎn)公貸款的，原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過30年，且上述貸款期限之和與申請人申請貸款時(shí)的年齡之和不超過70年。

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