福田區(qū)，作為深圳的中心城區(qū)，市委市政府所在地，因其開發(fā)建設較早，目前，可開發(fā)的空地較少，這幾年新拍的居住用地更是少之又少。

2021年和2020年，福田區(qū)均僅供應1宗居住用地，建設類型均為可售人才房，而2019年和2018年，福田未有居住用地供應。

近幾年，福田區(qū)在保障人才住房方面做了很多工作，通過供應用地、城市更新配建、發(fā)放重點產(chǎn)業(yè)人才住房租房補貼等方式多渠道籌集保障住房房源。

2021年，福田區(qū)已完成建設籌集公共住房3240套，提供實物配租2000套，提供重點產(chǎn)業(yè)貨幣補租1000套。

在公共住房建設方面，有序推進華富北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目、安托山16-03地塊上蓋保障房項目、景田片區(qū)B201-0070地塊等項目，已取得提前介入函。

2022年福田區(qū)將新增供應公共住房用地0.4公頃，更新整備公共住房用地10.9公頃。

據(jù)福田區(qū)政府工作報告，2022年福田區(qū)將建設籌集公共住房超過6100套，同比上年度將增加近一倍。

福田27個安居人才保障性住房項目概況及最新進展

從統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，福田目前共有27個安居人才保障性住房項目，大部分項目都來自于更新整備配建。

其中，含有可售房源的項目有9個，分別為安居景賢閣、深港科創(chuàng)合作區(qū)B106-0065地塊項目為可售型人才住房，華富北片區(qū)棚改項目等舊改項目除了安置房外，其余均為人才和保障性住房。

只租不售的項目共18個，安居百泉閣為公共租賃住房，安居群萃閣、福田英才苑等為保障想租賃住房，蓮花街道景田金泰市場城市更新配建項目等提供的人才公寓。

1、景田地區(qū)FT05-05-07-26地塊項目 (安居景賢閣)

位置：項目宗地B407-0035位于福田區(qū)蓮花街道。

類型：可售人才房

概況：項目地塊于2020年12月16日出讓，由深圳人才安居以24600萬配建4000平拿下，樓面單價18996.14元/平。

建設住宅類型為出售的人才住房，建成后，人才房限售均價5.72萬/㎡，最高售價6.01萬/㎡。

土地用途為二用居住用地，土地面積約3084㎡，建筑面積約12950㎡，掛牌起始價為1.69億，最高限價24.6億。

2、深港科創(chuàng)合作區(qū)B106-0065地塊項目：地基中

位置：項目B106-0065宗地，位于福田區(qū)皇崗路與百合三路交匯處東南側(cè)。

類型：可售人才房

概況：住宅部分建設出售型人才住房，用地面積13414.58㎡，建筑面積202960㎡，由深業(yè)+深投控以底價332200萬拿下。?

該宗地住宅部分建設出售型人才住房，出售型人才住房銷售均價不得高于52800元/㎡，最高售價不得高于55400元/㎡。

現(xiàn)狀：目前地基中。

3、安居百泉閣項目：已交付使用

位置：項目位于福田區(qū)僑香三路與安托山四路交叉口東南角，處于深圳市中心片區(qū)，區(qū)位優(yōu)越，項目距離2號線、7號線安托山地鐵站B出口20m。片區(qū)南臨僑香路，北臨北環(huán)大道，能快速與城市主要交通干道接駁。

概況：用地面積7082平方米，規(guī)定容積率6.0，可提供人才住房594套，88、71、38㎡戶型的套數(shù)比為66.7%、11.1%、22.2%。

該項目按照政府主導+國企實施+人才住房的創(chuàng)新模式，已于2017年12月27日開工，擬將打造成我市精品人才住區(qū)項目。

項目效果圖

現(xiàn)狀：已交付使用

現(xiàn)狀圖

4、福田新沙項目（安居群萃閣）

位置：項目位于深圳市福田區(qū)沙頭街道，北靠新沙路，南側(cè)毗鄰城市快速路濱河大道。

概況：項目總用地面積2439.99㎡，可提供人才房數(shù)量206套，為福田人才安居公司與市稅務局上步分局合作建設人才住房項目。

采用“設計牽頭的EPC總承包”創(chuàng)新模式，項目已于2020年1月13日正式開工。

項目周邊住宅項目較多，居住氛圍濃厚，多以底商為主。本片區(qū)有紅樹林自然保護區(qū)、海濱生態(tài)公園、深圳高爾夫俱樂部、沙頭街道圖書館、商場、銀行等生活及休閑娛樂設施。研究對象周邊公共配套設施完善

項目效果圖

5、福田英才苑

位置：深圳中心公園東側(cè)、筍崗西路和華富村交匯處西南側(cè)。

概況：建設用地面積17007.72㎡，總建面187846㎡，1188套均為人才住房和保障性租賃住房。

6、華富北村棚改：一期在建設中

位置：福田區(qū)華富街道華富北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目南臨筍崗西路，東臨市二醫(yī)院，西鄰筆架山公園，北鄰華富中學與華新小學。

概況：項目改造范圍用地面積182793.2㎡，拆除用地面積163504.2㎡，開發(fā)建設用地面積92360.4㎡，規(guī)劃容積為527785㎡；其中住宅458660㎡，住宅部分除用于搬遷安置住房外，應當全部用作人才住房和保障性住房。

總建面超52萬平，規(guī)劃19棟超高層住宅華富北片區(qū)改造范圍用地面積182793.2㎡，拆除用地面積163504.2㎡，開發(fā)建設用地面積92360.4㎡，規(guī)劃容積為527785㎡，其中住宅458660㎡，商業(yè)38000㎡。

現(xiàn)狀：目前已經(jīng)拆了大半了，一期在建設中。

7、華富村棚改：目前已經(jīng)封頂，年底交房

位置：位于深圳中心公園東側(cè)，筍崗西路和華富路交匯處西南側(cè)。

概況：華富村將建設15棟超高住宅，總建筑面積將達到64萬㎡。

規(guī)劃建設的43.32萬㎡住宅中，包括了13.52萬㎡的人才住房和保障性住房；商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積占18.52萬㎡。

公共配套設施2.31萬㎡，包含21班幼兒園1所、社區(qū)級公共配套用房、社區(qū)警務室、便民服務站、社區(qū)菜市場、文化活動室、社區(qū)健康服務中心、社區(qū)老年人日間照料中心、郵政所、小型消防站、公交首末站、社區(qū)體育活動場等。

總平面布局示意圖顯示，共有15棟48-58F超高層住宅，1棟75 2F高端寫字樓、1棟4F商業(yè)建筑。此外還規(guī)劃有1所54班九年一貫制學校、1座21班幼兒園。

現(xiàn)狀：目前已經(jīng)封頂，年底交房。

8、香蜜二村棚改項目：拆遷中

位置：項目位于福田區(qū)蓮花街道香蜜二村棚戶區(qū)改造項目位于景田南路與景田南六街交匯處西北角。

概況：改造范圍用地面積29438.4㎡，拆除范圍用地面積29438.4㎡，開發(fā)建設用地面積為27726.7㎡，規(guī)劃容積152450㎡。

其中，住宅127700㎡（除還遷用房外其余均為人才住房與保障性住房），商業(yè)13000㎡，公共配套設施（含地下）11750㎡ 等。

根據(jù)規(guī)劃草案總平面布局示意圖，該項目由7棟23-48層超高層住宅樓、1座9班幼兒園以及部分商業(yè)配套組成。

現(xiàn)狀：目前拆了一小塊，還有大部分沒拆。

9、梅香里人才房：準備出地面

位置：項目位于福田區(qū)香蜜湖北片區(qū)，地鐵2號線香蜜站及香梅北站之間。

概況：用地面積54238平方米，容積率：2.5，規(guī)劃3-4棟，須配建9班幼兒園。

現(xiàn)狀：目前準備出地面。

10、安托山10-03地塊保障房項目（華潤安托山人才房）：快封頂了

位置：安托山片區(qū)，安托山四路與僑香五道交匯處西南側(cè)

概況：用地面積約為12189.8㎡，總建筑面積108791.73㎡，擬建二層地下室，4棟高度約145米的保障房。

項目周邊以高層住宅小區(qū)為主，南側(cè)為安巒公館，東南側(cè)為雅福居，東側(cè)為萬科香蜜府。

基坑支護占地面積約12189.8㎡，基坑周長約 495m，基坑開挖深度約8.5m。

現(xiàn)狀：目前應該已經(jīng)快封頂了。

11、安托山16-03地塊：地基中

位置：安托山16-03地塊上蓋保障房建設項目，位于深圳市福田區(qū)安托山七路西側(cè)、北環(huán)大道南側(cè)。

概況：用地面積4799.45㎡，建筑面積1.43萬㎡，由深圳市華陽國際工程設計股份有限公司（代建），深圳市福田區(qū)住房和建設局建設建設。

現(xiàn)狀：目前正在基坑支護、土石方及基礎工程。

12、梅林29-02地塊保障房：快封頂了

位置：項目位于梅觀路以西，梅坳五路以北。

類型：出租類型人才房

概況：面積0.612856公頃，為出租類型人才房。

現(xiàn)狀：快封頂了。

13、天健天驕東郡：已經(jīng)完工了

位置：項目位于福田區(qū)蓮花街道蓮花路與景田路交匯處西南角，交通便利，地理位置優(yōu)越。

類型：保障性住房

概況：項目總用地面積為4203.7平方米，總建筑面積為33575.06平方米，計容積率建筑面積24646.85平方米，其中人才住房面積21900平方米，公共配套面積1600平方米，地上核增建筑面積1146.85平方米；

不計容積率建筑面積8928.21平方米。配建機動車停車位135個，均位于地下。

項目擬建保障性住房181 套，其中三房二廳戶型100 套（每套約100 平方米），四房二廳戶型81套（約120 平方米28 套，約150 平方米53 套）。

現(xiàn)狀：目測已經(jīng)完工了。

14、景田南區(qū)[華泰小區(qū)]城市更新配建項目

位置：項目位于福田區(qū)蓮花街道，北靠景田南路，南臨新聞路，西至香梅路，東鄰合正名園。

類型：保障性住房

概況：更新單元拆除用地面積為55013.5㎡，開發(fā)建設用地面積為46442.4㎡，項目由深圳新世界集團操盤。

03-02-05地塊和03-02-06地塊的地下空間連通，且地下連通通道應滿足消防、設備管線敷設、人防設計規(guī)范及地下通道設計規(guī)范等要求。

據(jù)了解，香蜜湖華泰小區(qū)位于福田區(qū)香梅路與新聞路交匯處東北角，小區(qū)始建于1984年，距今已經(jīng)有三十七年的歷史。

小區(qū)占地面積約5.5萬㎡，由1棟綜合樓、18棟住宅樓和8棟單身宿舍樓及部分構(gòu)筑物組成，歸屬深圳華泰實業(yè)有限公司（以下簡稱華泰公司），居住近900戶住戶。

早在2005年福田區(qū)政府就正式認定華泰小區(qū)為“舊城區(qū)”，并于2010年納入城市更新計劃。

不過，由于各種復雜的歷史遺留問題，直到2017年，才逐步形成搬遷補償安置方案。2018年3月5日，項目啟動簽約。2021年2月23日，福田香蜜湖華泰小區(qū)城市更新項目完成了拆遷工作。

15、福田區(qū)蓮花街道景田金泰市場城市更新單元

位置：位于景田路與景田北三街交匯處。

類型：人才公寓

概況：更新單元拆除用地面積4755.6平方米，開發(fā)建設用地面積3155.2平方米。

計容總建筑面積28740平方米，其中商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑合計23820平方米（含社區(qū)菜市場不小于5000平方米），商務公寓2200平方米（含人才公寓440平方米），公共配套設施2720平方米（含社區(qū)健康中心1000平方米、便民服務站500平方米、社區(qū)警務室100平方米、老年人托養(yǎng)中心1000平方米、公共廁所60平方米、再生資源回收站60平方米）。

01-02地塊，綠地下方配建小型垃圾轉(zhuǎn)運站200平方米。

在保障周邊建筑日照、采光、通風及建筑間距等符合相關規(guī)范要求的前提下，建筑高度應控制在100米以下。

景田金泰市場城市更新將有2.87萬多平方米規(guī)模，將有商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑，商務公寓等。公布的資料提到，本次公示的專項規(guī)劃僅為草案，最終成果以政府批件為準。

16、園嶺街道八卦嶺上林苑城市更新單元項目

位置：項目位于園嶺街道八卦嶺八卦二路以北與八卦路交接處東北側(cè)。

類型：人才公寓

概況：更新單元用地面積7980平方米，拆除重建用地面積7980平方米，開發(fā)建設用地面積為6015.24平方米。

貢獻移交用地面積為1964.76平方米（其中道路用地1427.26平方米，公園綠地537.5平方米），小地塊城市更新項目應移交未移交用地429.24平方米按照《關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》（深府辦〔2016〕38號）協(xié)議出讓給項目實施主體按照規(guī)劃進行建設。

計容總建筑面積44100平方米，其中商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑22150平方米（含配建肉菜市場（生鮮超市）500平方米），商務公寓20450平方米（含人才公寓4090平方米）；公共配套設施1500平方米（含黨群活動中心650平方米，便民服務站600平方米，小型消防站250平方米）。

17、華強北派出所營房配套宿舍項目

位置：華強北街道，華強北路與百花四路交叉口。

類型：配套宿舍

概況：宗地號為：B215-0029，建設用地面積1559.65平方米，于2020年9月取得《建設工程規(guī)劃許可證》（深規(guī)劃資源建許字FT-2020-0071號）。

18、景田派出所營房配套宿舍項目

位置：項目位于福田區(qū)景田西路與景田北五街交匯處。

類型：配套宿舍

概況：項目總用地面積4453.53平方米，容積率4.03，由13450平方米派出所、4500平米社康中心及相關附屬配套建筑組成，由天健集團代建管理，預計2020年建成。

19、安托山研發(fā)總部大樓項目

位置：項目位于安托山六路西側(cè)、北環(huán)大道南側(cè)、萬科臻山府北側(cè)。

類型：配套宿舍

概況：項目總用地面積18086.83平方米，總建設面積約175485平方米，其中地上建筑面積130485平方米，地下建筑面積45000平方米。

容積率建筑面積126605平方米，包括三棟，其中：主大樓(研發(fā)大樓)76000平方米，配套宿舍大樓27519平方米，辦公樓18086平方米，配套商業(yè)5000 平方米。

項目效果圖

20、香蜜 B303-0053地塊項目

位置：位于福田區(qū)香蜜湖街道香蜜南四街。

概況：用地面積16000㎡，建筑面積60800，將提供869套人才住房。

21、安托山片區(qū)法定圖則13-01地塊項目

位置：項目位于福田區(qū)安托山片區(qū)僑香三道與安托山六路交匯處

概況：總建筑面積4.25萬平方米，保障性住房建筑面積3.7945萬平方米。

項目效果圖

22、中康安居房及變電綜合樓：主體工程已封頂

位置：梅坳二路以東，梅坳五路以南，梅坳三路以西

類型：保障性租賃住房

概況：用地面積3200㎡，是深圳市首個變電站附建人才房試點項目。

現(xiàn)狀：主體工程項目已順利封頂。

本文具體介紹福田區(qū)的安居人才保障性住房的供應情況，以及項目的最新情況，以供有這方面需求的朋友參考。

（注，本文所有數(shù)據(jù)資料來源：深圳住建局、福田區(qū)住建局、家在網(wǎng)友等，僅供參考！具體以官方公布為準）

小貼士：

2022年福田區(qū)深圳人才安居房申請條件

1、申請人、共同申請人均具有本市戶籍;申請人配偶屬現(xiàn)役軍人的，可以不受戶籍限制;申請人的未成年子女因就學而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍;

2、申請人參加本市社會保險累計繳費5年以上;人才安居政策中規(guī)定的領軍人才、新引進高級人才(2010年5月14日后引進的正高、副高)和中初級人才(本科及以上)，參加本市社會保險累計繳費3年以上;屬于以下特殊群體的，不受繳納社會保險時間限制：①申請人、共同申請人屬于經(jīng)民政部門認定的撫恤優(yōu)待、優(yōu)撫對象;②申請人、共同申請人屬于經(jīng)殘疾人聯(lián)合會認定的殘疾人;

3、申請人、共同申請人均未在本市擁有任何形式自有住房，且在申請受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房;

4、申請人、共同申請人在本市未購買過準成本房、全成本房、社會微利房、全成本微利房、經(jīng)濟適用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受過人才購房補貼、海外高層次人才獎勵補貼等購房優(yōu)惠政策;因違法行為被終止發(fā)放購房補貼的，視為已享受購房優(yōu)惠政策;

5、申請人應當以家庭為單位提出安居型商品房輪候申請，申請人的配偶、未成年子女應當列為共同申請人;具有本市戶籍的申請人(配偶)父母可以且只能列為安居型商品房共同申請人，申請人(配偶)父母未離異的，不得單獨一方列為安居型商品房共同申請人;申請人成年子女不能列為安居型商品房共同申請人。

年滿35周歲的單身居民，可以個人名義提出安居型商品房輪候申請。

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