來(lái)源：深圳淘房志

18日，央行和外匯局聯(lián)合發(fā)了《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展金融服務(wù)的通知》。

其中有好幾條與房地產(chǎn)有關(guān)。

從去年10月份到現(xiàn)在，央行對(duì)房地產(chǎn)的金融政策已經(jīng)喊話(huà)很多，幾乎是每月都有喊話(huà)。

既然一直在喊，說(shuō)明效果不太明顯。

尤其一季度，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)只用了“開(kāi)局平穩(wěn)”來(lái)形容，去年好歹還“開(kāi)局良好”呢。

這次喊話(huà)的內(nèi)容，與之前相比升級(jí)了一版，加了新的話(huà)題：完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)。?

1、“因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

2、“引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)擴(kuò)大貸款投放；對(duì)于受新冠影響收入的個(gè)人，可以靈活申請(qǐng)延后還款時(shí)間、延長(zhǎng)貸款期限；不能隨意抽貸等?！?/p>

差別化信貸政策，是第一次提出來(lái)。

關(guān)鍵就兩點(diǎn)：首付和利率。

這是將調(diào)控放松直接落在了買(mǎi)房人最在意的點(diǎn)上，基本算是落在了實(shí)處。

是大半年以來(lái)，官方難得地明確對(duì)“買(mǎi)房”這個(gè)事給了良方。

18日上午，一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)中，發(fā)言人說(shuō)道：

“盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷(xiāo)售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開(kāi)限購(gòu)限售，降低公積金使用門(mén)檻，加快購(gòu)房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷(xiāo)售面積降幅有所收窄。”

意思是說(shuō)，數(shù)據(jù)雖然表面不太好看，但還在陸續(xù)做出放松調(diào)整，你看這波我們不就給了個(gè)好消息嘛。

這樣適當(dāng)?shù)陌矒?，也算給地方一個(gè)定心丸，鼓勵(lì)地方跟上適當(dāng)該放松就放松。

那么對(duì)普通百姓來(lái)說(shuō)，是不是可以理解為，會(huì)有更大的利好還在后頭？?

存量房貸利率，今年有可能會(huì)出臺(tái)嗎？

促銷(xiāo)費(fèi)促經(jīng)濟(jì)

但現(xiàn)在的人不愿花錢(qián)

對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，只要月供付得起，首付成數(shù)越低越好，貸款金額越高越好。

利率，則跟月供金額相關(guān)。

這次央行和外匯局出臺(tái)的舉措，提到的最低首付和最低利率，就是直白地告訴了各銀行。

根據(jù)各地情況，該降首付成數(shù)的降成數(shù)，該降利率的降利率。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等不了了，就差你們實(shí)際動(dòng)手了，給大家看看決心，“支柱產(chǎn)業(yè)”不能倒?。?/p>

官方這波，為什么這么著急？

一季度成績(jī)單最近公布了，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額度增速不僅滑坡，1-3月都負(fù)了……

茍延殘喘不為過(guò)。

從這個(gè)趨勢(shì)來(lái)看，很可能，去年18萬(wàn)億的銷(xiāo)售額，就是近些年的最高點(diǎn)，今年就開(kāi)始逐漸減少了......

有了銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積，我們還能得到一個(gè)數(shù)據(jù)：全國(guó)商品房均價(jià)為9551元/平。

全國(guó)房?jī)r(jià)又跌破萬(wàn)元。

此外，1-3月的消費(fèi)數(shù)據(jù)也不好看，直接來(lái)了個(gè)撲通跳水，也負(fù)了。

消費(fèi)結(jié)構(gòu)也很明顯，一些非必要的消費(fèi)都是同比下降的，而與生活居住相關(guān)的都在增長(zhǎng)。

3月份的居民中長(zhǎng)期貸款同比少增2504億元。

以往就討論過(guò)，最大的消費(fèi)還是房子。但人們現(xiàn)在是能不花錢(qián)就不花錢(qián)，保證溫飽才是首要的，哪有時(shí)間想加杠桿。

融姑娘有一個(gè)姐妹本來(lái)去年打算買(mǎi)個(gè)婚房，現(xiàn)在好了，婚要結(jié)，但婚房不買(mǎi)了。

原因很簡(jiǎn)單，“怕死”。

聽(tīng)了想笑，但是生活就是如此。

姐妹還說(shuō)幸好為了買(mǎi)房把基金早早賣(mài)了，把錢(qián)都取出來(lái)了，現(xiàn)在只想放在銀行里好好守著。

利息少什么的都不重要了，外面太危險(xiǎn)，還得靠國(guó)家。

疫情影響之下，大家收入來(lái)源不穩(wěn)定，大家消費(fèi)信心不足，都不敢輕易大筆花錢(qián)。

現(xiàn)在，全國(guó)多地接連處于“靜止?fàn)顟B(tài)”，即便是慢生活，也總歸是影響了不少人的生計(jì)。

多數(shù)行業(yè)收入下降，公務(wù)員、事業(yè)單位降薪，有人手里的房子從高點(diǎn)下跌了15%甚至更多。

為了生計(jì)，為了周轉(zhuǎn)，想賣(mài)房減負(fù)，可是市場(chǎng)又不好，惡性循環(huán)。

降價(jià)出售，房子幾百萬(wàn)說(shuō)降就降，一輛保時(shí)捷說(shuō)沒(méi)就沒(méi)。

時(shí)間久了，別說(shuō)買(mǎi)房了，很多人吃飯都成問(wèn)題。

手停，口停。沒(méi)工作，就沒(méi)飯吃。

所以我們會(huì)看到，濟(jì)南有人買(mǎi)了10塊錢(qián)的饅頭，1塊錢(qián)的咸菜，一路步行到泰安找工作。直到被發(fā)現(xiàn)成了小陽(yáng)人。

在疫情下，即便是開(kāi)著大公司的老板，也要想方設(shè)法擠進(jìn)買(mǎi)菜團(tuán)購(gòu)群。腔調(diào)什么的，不重要了。

溫飽在前，房子在后。

房地產(chǎn)投資在購(gòu)房復(fù)蘇之后

這方面還得再緩緩

不僅購(gòu)房者在遲疑購(gòu)房，房地產(chǎn)投資也處在僵化狀態(tài)。

房地產(chǎn)投資目前還在下行通道。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示，1-3月全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比上漲9.3%。

但從公布數(shù)據(jù)細(xì)節(jié)中可以發(fā)現(xiàn)端倪，三大類(lèi)固定投資中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)僅占0.7%。

其余基建投資和制造業(yè)投資各占8.5%和15.6%。

固投數(shù)據(jù)好看，基本靠基建，沒(méi)房地產(chǎn)啥事。

從去年開(kāi)始陸續(xù)有不少房企爆雷，至今有些房企還沒(méi)結(jié)束危機(jī)。

自身難保的情況下，更別提投資。

前兩年，房地產(chǎn)火爆，不少城市進(jìn)行了不少土拍。而隨之而來(lái)的疫情，可能讓這些拍到手的土地，就這么爛在手里。

房子賣(mài)不出去，流轉(zhuǎn)不正常，沒(méi)錢(qián)投資。只能等手頭還在銷(xiāo)售的房子，賣(mài)出去了，才好繼續(xù)往里投錢(qián)。

這個(gè)邏輯其實(shí)很清晰。

前段時(shí)間，我們才討論過(guò)東北樓市不行了，崩塌嚴(yán)重。氣死了，這下50萬(wàn)沒(méi)了?。c(diǎn)擊查看文章鏈接）

沒(méi)錢(qián)、沒(méi)人、沒(méi)產(chǎn)業(yè)，就算用心救治，也不過(guò)“保守治療”去不了根本病灶。

這波疫情之后，更是雪上加霜。

而其他區(qū)域可能也有重創(chuàng)，想要恢復(fù)且還得緩緩。

利好政策還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)

下半年或?qū)⒋蠓棉D(zhuǎn)

場(chǎng)面越糟糕，刺激力度就會(huì)越大。

一季度統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)后，很快高層就立刻召開(kāi)了電話(huà)會(huì)議。

會(huì)議的主題就是要求努力實(shí)現(xiàn)“民生要托底、貨運(yùn)要暢通、產(chǎn)業(yè)要循環(huán)”。

今年的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)是5.5%，一季度沒(méi)有達(dá)成目標(biāo)，二季度同樣遭受疫情影響，恐怕也不會(huì)好到哪里去。

融姑娘認(rèn)為，接下來(lái)要看的是下半年，而不是只盯著二季度。三四季度才能看出復(fù)蘇效果是否能達(dá)到預(yù)期。

接下來(lái)，不出意外的話(huà)還會(huì)有新的一系列政策保經(jīng)濟(jì)促發(fā)展。

一切都在慢慢轉(zhuǎn)好。

4月15日統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市二手房漲幅在回落，二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)降幅在收窄。

在樓市政策寬松的背景下，也出現(xiàn)了一個(gè)明顯變化，房?jī)r(jià)上漲城市在增多，房?jī)r(jià)下跌城市在減少。

這說(shuō)明，樓市放松政策已經(jīng)初步起作用了。

如今，差別化住房信貸政策，對(duì)購(gòu)房者、消費(fèi)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利好。

就看各個(gè)城市如何根據(jù)自身情況，進(jìn)行“規(guī)則”的更新制定。

最低首付比例改不改，最低貸款利率怎么調(diào)，總歸不能往反方向整，這個(gè)大家還是要放心的。

而存量房貸利率，目前關(guān)心的人很多，希望今年也能有調(diào)整。

最后，昨日中國(guó)證券報(bào)提到，有業(yè)內(nèi)人判斷：

未來(lái)穩(wěn)樓市政策還將繼續(xù)出臺(tái)，未來(lái)將有更多更高能級(jí)城市加大因城施策力度。

二季度商品房銷(xiāo)售有望走穩(wěn)，下半年樓市將比上半年大幅好轉(zhuǎn)。

那么結(jié)果是否如此，我們拭目以待。