近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局公示了多個(gè)規(guī)劃。

其中，龍崗片區(qū)涉及多個(gè)地塊調(diào)整；包括南灣中部、六約北、橫崗中心、南約等多個(gè)片區(qū)。

另外寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理樓項(xiàng)目總平面圖修改也進(jìn)行了公示。

1、機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理樓項(xiàng)目總平面圖修改的公示

深圳市機(jī)場(chǎng)（集團(tuán)）有限公司開(kāi)發(fā)的“機(jī)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理樓”（宗地號(hào)A124-0051）項(xiàng)目用地位于寶安區(qū)航城街道機(jī)場(chǎng)片區(qū)，用地面積33398.66㎡，容積率≤1.68。

該項(xiàng)目曾于2018年1月辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（BA-2018-0002），現(xiàn)因新增建筑來(lái)文申請(qǐng)總平面圖修改，主要修改內(nèi)容為：根據(jù)新核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》指標(biāo)，在宗地內(nèi)原有空地上新建2棟建筑物，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表相應(yīng)修改。

2、南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃研究

日前，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局發(fā)布《深圳市龍崗片區(qū)土地利用總體規(guī)劃（2010-2020年）有條件建設(shè)區(qū)使用方案（南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃研究地塊）》的公告

南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃研究地塊位于龍崗區(qū)南灣街道康樂(lè)社區(qū)，根據(jù)《深圳市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020）》，項(xiàng)目用地涉及有條件建設(shè)區(qū)8819.64平方米，不符合土地利用總體規(guī)劃，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局編制了《深圳市龍崗片區(qū)土地利用總體規(guī)劃（2010-2020年）有條件建設(shè)區(qū)使用方案（南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃研究地塊）》，并經(jīng)深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局局長(zhǎng)辦公會(huì)審議通過(guò)。

一、調(diào)入地塊1塊，面積為8819.64平方米，位于龍崗區(qū)南灣街道康樂(lè)社區(qū)。根據(jù)《深圳市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020）》，調(diào)入地塊01土地利用總體規(guī)劃空間管制分區(qū)全部為有條件建設(shè)區(qū)，土地利用總體規(guī)劃用途為農(nóng)用地（園地）。經(jīng)核查深圳市2018年土地利用變更調(diào)查，調(diào)入地塊01現(xiàn)狀為建設(shè)用地（城市）204.66平方米（解釋說(shuō)明：經(jīng)實(shí)地調(diào)研，涉及變更調(diào)查建設(shè)用地（城市）實(shí)地現(xiàn)狀是空地）。調(diào)入地塊不涉及耕地和基本農(nóng)田。根據(jù)《南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃研究》，調(diào)入地塊01規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（R2）、規(guī)劃道路。

調(diào)整前：

調(diào)整后：

二、調(diào)出地塊4塊，面積共為8819.64平方米，其中調(diào)出地塊01位于龍城街道愛(ài)聯(lián)社區(qū)，寶荷大道南側(cè)，面積305.42平方米；調(diào)出地塊02位于寶龍街道寶龍社區(qū)，寶荷大道南側(cè)，面積909.14平方米；調(diào)出地塊03、04位于寶龍街道寶龍社區(qū)，東部高速公路北側(cè)，調(diào)出地塊03面積6758.61平方米，調(diào)出地塊04面積846.47平方米。

根據(jù)《深圳市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020）》，調(diào)出地塊土地利用總體規(guī)劃空間管制分區(qū)均為允許建設(shè)區(qū)，土地利用總體規(guī)劃用途均為城鄉(xiāng)建設(shè)用地。經(jīng)核查深圳市2018年土地利用變更調(diào)查，調(diào)出地塊01土地利用現(xiàn)狀用途為農(nóng)用地（有林地）；調(diào)出地塊02土地利用現(xiàn)狀用途為農(nóng)用地（農(nóng)村道路）398.61平方米、未利用地（其他草地）510.53平方米；調(diào)出地塊03土地利用現(xiàn)狀用途為農(nóng)用地（有林地）1780.78平方米、未利用地（裸地）4977.83平方米；調(diào)出地塊04（TC04）土地利用現(xiàn)狀用途為未利用地（裸地）。

經(jīng)實(shí)地調(diào)研，調(diào)出地塊01現(xiàn)狀主要為林地和林地護(hù)坡；調(diào)出地塊02現(xiàn)狀為林地；調(diào)出地塊03、04現(xiàn)狀主要為林地護(hù)坡。根據(jù)[南約地區(qū)]法定圖則修編，調(diào)出地塊01、02、03、04規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)林和其他用地（E2）。經(jīng)核查，調(diào)出地塊不涉及歷年農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用實(shí)施方案、選址意見(jiàn)書和全市用地方案圖，未經(jīng)批準(zhǔn)為建設(shè)用地，未辦理相關(guān)用地手續(xù)。

三、本次有條件建設(shè)區(qū)使用，調(diào)入和調(diào)出地塊用地面積相等，從有條件建設(shè)區(qū)調(diào)入允許建設(shè)區(qū)面積8819.64平方米，從允許建設(shè)區(qū)調(diào)出為有條件建設(shè)區(qū)面積8819.64平方米，不涉及基本農(nóng)田，龍崗轄區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模沒(méi)有增加，城鄉(xiāng)建設(shè)用地指標(biāo)沒(méi)有突破，符合有條件建設(shè)區(qū)使用原則。

3、龍崗六約北+橫崗中心兩個(gè)地塊調(diào)整

4月16日 ，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局發(fā)布[六約北地區(qū)]法定圖則02-15地塊、[橫崗中心地區(qū)]法定圖則01-10地塊規(guī)劃調(diào)整及涉及綠地占補(bǔ)平衡事宜的公示。

橫崗街道橫中-埔園路跨平鹽鐵路橋及附屬工程（以下簡(jiǎn)稱“擬調(diào)整用地”）位于[六約北地區(qū)]法定圖則和[橫崗中心地區(qū)]法定圖則，為推進(jìn)橫中-埔園路跨平鹽鐵路橋及附屬工程建設(shè)，現(xiàn)擬對(duì)[六約北地區(qū)]法定圖則02-15地塊、[橫崗中心地區(qū)]法定圖則01-10地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

基本情況

擬調(diào)整用地紅線范圍面積2129.98平方米，涉及占用[六約北地區(qū)]法定圖則02-15地塊和[橫崗中心地區(qū)]法定圖則01-10地塊部分用地，為保障圖則調(diào)整后地區(qū)的交通條件，對(duì)道路工程紅線范圍內(nèi)用地進(jìn)行調(diào)整。

本次規(guī)劃調(diào)整范圍涉及占用2處規(guī)劃綠地（[六約北地區(qū)]法定圖則02-15地塊和[橫崗中心地區(qū)]法定圖則01-10地塊），用地面積2036.00平方米。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)綠化條例》（2019年修正），因調(diào)整綠地范圍控制線減少規(guī)劃綠地的，應(yīng)補(bǔ)償新的規(guī)劃綠地。

規(guī)劃調(diào)整前情況

根據(jù)[六約北地區(qū)]法定圖則和[橫崗中心地區(qū)]法定圖則，橫中-埔園路跨平鹽鐵路橋及附屬工程共涉及2個(gè)地塊，其中02-15地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為防護(hù)綠地（G22），用地面積為42442.25平方米，配套設(shè)施無(wú)，備注為規(guī)劃；01-10地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地+交通場(chǎng)站用地（G1+S4），用地面積為19591.81平方米，配套設(shè)施名稱為社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)），備注為規(guī)劃。

法定圖則調(diào)整后情況

調(diào)整用地位于[六約北地區(qū)]法定圖則和[橫崗中心地區(qū)]法定圖則，擬將上述圖則中的02-15、01-10地塊2個(gè)地塊進(jìn)行調(diào)整，其中[六約北地區(qū)]02-15地塊拆分為02-15-01、02-15-02地塊，02-15-01地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為防護(hù)綠地（G22），用地面積為22715.13平方米，配套設(shè)施無(wú)，備注為規(guī)劃；02-15-02地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為防護(hù)綠地（G22），用地面積為18311.18平方米，配套設(shè)施無(wú)，備注為規(guī)劃。

[橫崗中心地區(qū)]01-10地塊拆分為01-10-01、01-10-02地塊，01-10-01地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地+交通場(chǎng)站用地（G1+S4），用地面積為9583.58平方米，配套設(shè)施名稱為社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)），備注為規(guī)劃。01-10-02地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地+交通場(chǎng)站用地（G1+S4），用地面積為9386.56平方米，配套設(shè)施名稱為社會(huì)停車場(chǎng)（庫(kù)），備注為規(guī)劃。

根據(jù)綠地占補(bǔ)平衡要求，將南灣街道聯(lián)李大道東段市政工程規(guī)劃調(diào)整后隧道部分的地面道路用地作為綠地占補(bǔ)平衡的補(bǔ)入地塊(目前南灣街道聯(lián)李大道東段市政工程規(guī)劃調(diào)整正進(jìn)行公示)，調(diào)整后[下李朗-良安田地區(qū)]法定圖則10-01地塊增加面積為2088.68平方米。

4、[南約地區(qū)]法定圖則06-01-2和06-04-2地塊規(guī)劃個(gè)案調(diào)整

根據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局規(guī)劃顯示， 為提升深圳市惡性腫瘤醫(yī)學(xué)研究和臨床防治水平，現(xiàn)擬對(duì)[南約地區(qū)]法定圖則06-01-2和06-04-2地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整。

基本情況

本次調(diào)整地塊位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道與龍寶龍街道交界處的[南約地區(qū)]法定圖則06-01-2和06-04-2地塊范圍內(nèi)，相關(guān)地塊規(guī)劃具體情況見(jiàn)本公示法定圖則調(diào)整前規(guī)劃圖和地塊指標(biāo)一欄表。

規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容

調(diào)整前：[南約地區(qū)]法定圖則06-01-2地塊，用地面積為79225.60平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)林和其他用地（E2）,備注：規(guī)劃；06-04-2地塊，用地面積為24362.95平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)林和其他用地（E2）,備注：規(guī)劃。

調(diào)整后：[南約地區(qū)]法定圖則06-01-2地塊，用地面積60477.11平方米，用地性質(zhì)為農(nóng)林及其他用地（E2），備注：規(guī)劃；06-01-5地塊，用地性質(zhì)為醫(yī)療衛(wèi)生用地（GIC4），用地面積為34062.50平方米，配套：腫瘤臨床醫(yī)學(xué)研究中心，備注：規(guī)劃；06-04-2地塊，用地性質(zhì)為農(nóng)林及其他用地（E2），用地面積9048.94平方米，備注：規(guī)劃，具體規(guī)劃調(diào)整情況見(jiàn)調(diào)整前后對(duì)比圖。

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