來源:深圳淘房志
“不租給我,你能租給誰?”
“空置兩個月你受得了?”
最近王姐被租客氣到了,上面的發(fā)言來自她一位租了一年的租客。
起因是3月因為疫情反復,商定3月的房租降了2000塊,給租客減輕因為封控沒怎么出門做事的壓力。
但4月該交月租時,租客直接耍賴還是按上個月租子給。
來源:粉絲提供聊天截圖
租客表示上個月提到減租時,其實之前一年租約已經(jīng)到期,只是遇上小區(qū)封控還沒來得及簽署新合同。
之前是電話溝通,也沒有白字黑字說明這個價格不是之后的租金價格,就默認自3月開始,也就是續(xù)約后就是這個價了。
而且自己繼續(xù)在她這里租是全了在這里租了一年的面子,不讓王姐在疫情下空置房子連租金都沒得收。
這般好似王姐還要對他感恩戴德的發(fā)言,讓王姐實在怒不可遏。但確實這一個月是超出了老合同的租期,而新合同還沒來得及簽。
本以為都是本分人,卻被租客鉆了空子。
之前的押金雖然在,但即便這次扣下,把錢財場子找回來,把人攆走不租了,也確實像租客所說,“不租給他,現(xiàn)在還能租給誰?”
如今的租房市場并不樂觀,想找下家并不容易,現(xiàn)在市場上多得是降租或者給優(yōu)渥條件吸引租客的房源。
租房者根本不愁租不到房,這也是租客敢如此放肆的原因。
這波可真是,好心給租客降了租,卻反而比他“拿捏”了……
不減房租,就不是好房東?
是我平時太和善了嗎?
事實上,網(wǎng)上關于“疫情期間該不該降房租”或“疫情后該不該漲房租”有不少的討論。
可能討論最多的,便是去年一位深圳女房東,直接給她1200戶租客減租總計80萬。
這位女房東的個人意愿愛心行為,被貼上了“好房東”的標簽。
那么疫情期間降房租,真變成了房東的義務了?
有房東爆料:?
他背著11000元的貸款月供,每個月有一半的貸款得靠出租房屋的租金支撐。
他出租的房子位于南山蛇口,成熟小區(qū),房租6800元/月,是一個兩居室。
租客一向打款都比較準時,但上個月的租金卻遲到了。
當時即便內心著急貸款扣款日臨近,又秉持著相互信任,未有催促租客打款。
等待下,卻只等到了2000元的租客轉賬信息。
隨后一句“房東不好意思,先轉水電物業(yè)2000元,其他到月底。半個多月要居家管控,之前沒做準備,非常時期,萬請理解。”更是堵得他不知說什么好。
本以為這件事就這么半推半就地結束了,結果房貸扣款日當天,他在朋友圈突然刷到了租客轉發(fā)的一篇“深圳好房東免租本個月”的文章。
雖然沒有直接@他,沒有任何的轉發(fā)語,但是他直覺這就是給他看的。
房租或許是打工人在深圳生活的最大成本,但站在房東的角度,收租的背后是一連串的契約關系。
房東也有自己的生活壓力,當把降房租施加到個人頭上,只由房東一己之力來承擔,那就變成了一種道德綁架。
有網(wǎng)友表示:?
我是做家長的,我理解兒女在外打拼不易,也會心疼他們在外面支付的房租可能占了月收入的一半以上。
但我也是房東,我也明白房東的更不容易,所以我不會和子女說讓他們和房東商量一下,能不能體恤一下,這種事情是要相互的。
我現(xiàn)在的房子500萬買下的,500萬如果放在銀行按3%計算,一年就是15萬。我房租7000一個月,一年84000。
我也要還貸款,我給房客減負,銀行可不會給我減負。
我精裝花了十幾二十萬,家具設備也有個5萬。房租出去,設備有損耗,我本來就是在變相虧損,我還要給人減房租?
多大的能力干多大的事,人都有貪欲,我同情他,他會不會變本加厲要求我?
我不是zf救濟單位,我不高尚,人都有良心,但請不要道德綁架我。
我的房子租出去5年,中間只加過一次300元,將心比心大家都難。
為啥我的租客上個月還要要求我減租?是我平時太和善了嗎?
這樣的情況并不在少數(shù),可能有不少人會覺得深圳的房東都是坐地收錢,不差錢,都能和去年新聞中那位減免80萬元的女房東一樣豪橫。
但確實,一個人的愛心行為,不能成為要求每一位房東都能履行的標準。
大家都是疫情的受害者。
你不呆深圳呆哪兒,壓根不怕你跑
底氣從何而來
那對于租客來說,疫情之后的漲租,是否要接受呢?
有不少深圳租客表示,雖然很感恩這次疫情房東沒有給他們加租,大家都互相體諒。
但是疫情之后,也不免心慌會不會趁著疫情好轉,回頭收割。
有網(wǎng)友爆料,最近房東在和他談,下個月租金要漲300塊。
好像漲房租是合理的,但是在這當口漲房租,多少讓人心里不舒服。
還有人表示,尤其一些城中村的房東,本來都是自建房也沒什么壓力,在這個時候還要給租客加租。
網(wǎng)友爆料,有房東的說辭很多,譬如:?
1、全國都有疫情,你回老家要被隔離,隔離還是自費,你回不去,他果斷加租;
2、今年大多地區(qū)都有疫情,農(nóng)村人回老家種地,大概率滯銷賣不出去,知道你不太可能回去種地,果斷加租;
3、一部分男性來深圳討老婆,老家男多女少,出都出來了不太可能回去了,加租。
總而言之一句話,你不呆深圳你呆哪兒,壓根不怕你跑。
當然也有一些房東表示,雖然準備5月漲租,但是也覺得在這個時候漲租,多少有點坐地起價的味道。
推遲漲租不完全是良心因素,還有一個因素是害怕疫情期間深圳房租均價突然大漲變成頭條新聞,影響不好。
如果引來官方干預租金定價,不利于房東長期利益,不要著急漲租為好。
但不管怎么說,融姑娘覺得當下這個情形來看,“趁人之?!钡姆繓|應該還是少數(shù),如果遇到了,趕緊搬家找下家也是不難的。
沒必要被這樣的房東給PUA了不是嗎。
租房市場冷淡
只能靠降租金吸引租客
租金只有原本的一半
疫情以來,深圳的租房市場也是頗為冷淡。
所以“保護好”已存在的租賃關系,變得頗為重要。
就如文章開頭王姐所擔憂的那樣,現(xiàn)在的租房空置率比以前高多了,出租房屋也變得困難多了。
近期有深圳房東發(fā)文抱怨,因為疫情自己在深圳空置了四套房子。
半島城邦3期、城中雅苑、山海上園2期、寶能城各一套房子,原租客都有各式理由不再續(xù)租。
其中城中雅苑原來1.38萬/月,現(xiàn)在降到1.2萬也沒人租;山海上園合同沒到期,要求轉租;寶能城一直沒租出去……
這位房東表示,受疫情影響,房子不好租,但每天供樓的利息不能斷,正在犯愁。
有爆料稱,這波疫情使得深圳租金下滑明顯,且還在持續(xù)。?
譬如福田城中村兩房,以前可以租到3600到4000,現(xiàn)在掉到了3000內;
福田下沙公寓,40平以前能租10000,現(xiàn)在只能租6-7千;
中心區(qū)大三房,130平以前能租18000,現(xiàn)在只能13000。
還有網(wǎng)友表示,沒有租不出去的房子,只有租不出去的價。
為了把房子租出去,他狠心將租金下調10%,當天就完成了簽約。而且給了不少優(yōu)惠,承諾連續(xù)三年續(xù)租不漲租,30天免租期。
有人表示,疫情發(fā)生前能租12000的房子,去年只能租9500,今年8800,只要他降就能租。
還有人說,她一口氣簽了5年半的合同,承諾后面都不漲租。
雖然心在滴血,但總比空置了好。
回到最初的事件。
事情的最后,王姐和老公商量了一番,也和租客繼續(xù)協(xié)商,還是做出了讓步和妥協(xié)。
繼續(xù)簽了兩年,比之前的租金便宜了1000塊,中間誰也不要提漲租和降租,互相都不背刺。
雖然可能會被人嘲諷,怎么還繼續(xù)和這樣人品的人續(xù)約。
但王姐還是感嘆,如今形勢比人強,雖然人品這波暴露了,但每個月給租子還是準時的,續(xù)了約暫且再信一回吧。
畢竟,空置比降租可嚴重多了……
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