根據(jù)市住建局公布/網(wǎng)簽系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份全市一手住宅共成交2,859套，環(huán)比增長(zhǎng)率為49.9%，二手房網(wǎng)簽【為了更準(zhǔn)確預(yù)判市場(chǎng)走勢(shì)，本文網(wǎng)簽是以網(wǎng)簽系統(tǒng)中買賣合同錄入（發(fā)起）時(shí)間為查詢口徑，非過(guò)戶數(shù)據(jù)】1,355套，環(huán)比增長(zhǎng)率為25.5%。

僅從3月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，雖然3月份深圳經(jīng)歷了疫情的反復(fù)肆虐，市場(chǎng)網(wǎng)簽因抗疫封控受到了一定影響，但市場(chǎng)逐步恢復(fù)回暖的跡象已漸漸明朗。

3月二手房網(wǎng)簽量觸底反彈

（一）柳暗花明又一“春”

2022年3月份，全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)1,355套（含自助），環(huán)比增長(zhǎng)率為25.5%。

在經(jīng)歷了一季度反反復(fù)復(fù)的疫情，以及春節(jié)假期效應(yīng)的雙重影響后，二手房市場(chǎng)在3月份末開(kāi)始有所起色，市場(chǎng)網(wǎng)簽量“觸底”回暖的趨勢(shì)已逐漸清晰。（說(shuō)明：因新版網(wǎng)簽系統(tǒng)數(shù)據(jù)還在梳理核對(duì)中，此處網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可能會(huì)存在一定誤差，后期以修正數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）

（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

（二）新網(wǎng)簽系統(tǒng)買賣合同中單邊代理網(wǎng)簽TOP10機(jī)構(gòu)

3月深圳二手房網(wǎng)簽單量1,355套，其中運(yùn)用新網(wǎng)簽系統(tǒng)通過(guò)單邊代理方式網(wǎng)簽的有786套，其他屬自助網(wǎng)簽。以下僅針對(duì)通過(guò)單邊代理合同中委買、委賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行分別排名。

網(wǎng)簽（買方委托）TOP10機(jī)構(gòu)

通過(guò)下圖可以看出，樂(lè)有家網(wǎng)簽261套，占比33.2%，排第一名，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯。鏈家以102套排第二名，占比13.0%。世華以63套排第三名，占比8.0%。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

2.網(wǎng)簽（賣方委托）TOP10機(jī)構(gòu)

通過(guò)下圖可以看出，樂(lè)有家294套，占比37.4%，排第一名，領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)明顯。鏈家以108套排第二名，占比13.7%。世華以61套排第三名，占比7.8%。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

（三）市場(chǎng)熱度受疫情防控影響大，福田網(wǎng)簽占比下滑最大

3月份福田區(qū)因疫情防控形勢(shì)較為嚴(yán)峻，多個(gè)街道被劃分為中、高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)二手房市場(chǎng)受到較大沖擊，因此，相比2月份，3月份福田區(qū)二手房網(wǎng)簽占比下滑了6.2個(gè)百分點(diǎn)。而龍崗在此次疫情中受創(chuàng)較輕，反而成為了本月網(wǎng)簽量占比最大的區(qū)域。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

（四）二手住宅90平方米以下戶型網(wǎng)簽占比提升明顯

從數(shù)據(jù)走勢(shì)上看，本月二手住宅網(wǎng)簽占比持續(xù)回升，近期整體首次超過(guò)80%基準(zhǔn)線（如下圖）。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

本月，小于90平方米戶型的網(wǎng)簽占比提升明顯，較上月提升了5.5個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明以小戶型為主的剛需客群入市相比2月份，有明顯的提升。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)中介標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)）

（五）二手房在售掛盤量大幅回升

根據(jù)四大行（樂(lè)有家、世華、貝殼找房、中原地產(chǎn)）公開(kāi)掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年3月31日，全市共掛盤出售房源60,423套（存重復(fù)房源，后同），對(duì)比2月28日統(tǒng)計(jì)的41,262套在售房源增加19,161套（如下圖），掛盤量明顯上漲。分析可能與市場(chǎng)小幅回暖有關(guān)，同時(shí)各機(jī)構(gòu)熟悉房源發(fā)布新要求，發(fā)布系統(tǒng)委托房源量增多（重復(fù)量增多），也是導(dǎo)致掛牌量上升的原因。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：各機(jī)構(gòu)官網(wǎng)掛盤數(shù)據(jù)）

隨著市場(chǎng)逐步回暖，預(yù)計(jì)后期房源掛盤量將會(huì)持續(xù)回升。

預(yù)測(cè)：

新房將集中入市，市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)將順延至4月份隨著全國(guó)“兩會(huì)”順利召開(kāi)，“六穩(wěn)、六?！背蔀榱水?dāng)前全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)最主要目標(biāo)，在“房住不炒”大原則之下，“一城一策”的因城施策力度將會(huì)明顯加大，而兩會(huì)后，全國(guó)各地陸續(xù)出現(xiàn)的部分省會(huì)城市“松綁”調(diào)控政策也恰恰印證了這一判斷。當(dāng)然，以深圳為代表的熱點(diǎn)城市，在政策上，既要防范因調(diào)控而導(dǎo)致的市場(chǎng)報(bào)復(fù)性行情，又要預(yù)防市場(chǎng)預(yù)期的過(guò)度看衰。因此，預(yù)計(jì)這類城市在宏觀環(huán)境“微寬松”的前提下，適度對(duì)調(diào)控舉措進(jìn)行微調(diào)，以保障市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)，應(yīng)該是可以預(yù)見(jiàn)到的結(jié)果。

而具體到4月份行情，由于3月份市場(chǎng)受疫情沖擊，原本春節(jié)后逐步回暖的市場(chǎng)行情，將會(huì)順延至4月份。此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份將集中入市140余個(gè)新盤項(xiàng)目，對(duì)于購(gòu)房者而言，4月份不失為“上車”的好時(shí)