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3月23日，南山區(qū)南山街道中興工業(yè)城城市更新單元項(xiàng)目實(shí)施主體公示，擬確認(rèn)為深圳市恒榮置業(yè)有限公司為項(xiàng)目實(shí)施主體。

3月23日，鹽田區(qū)梅沙街道小梅沙片區(qū)城市更新單元規(guī)劃修改發(fā)布公告，對(duì)人行通道、停車(chē)位、建筑退線(xiàn)及綠化覆蓋率進(jìn)行修改。

01

中興工業(yè)城城市更新單元

項(xiàng)目位于南山區(qū)南山街道創(chuàng)業(yè)路與南光路交匯處西南角，已于2020年3月取得專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)。

項(xiàng)目拆除用地面積42842.2㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積29983.3㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃容積316815㎡。

其中產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房160000㎡（含創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房19200㎡），產(chǎn)業(yè)配套用房40000㎡(全部為宿舍），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑合計(jì)104550㎡（含商業(yè)文化設(shè)施不低于5560㎡），地下商業(yè)6600㎡，公共服務(wù)設(shè)施（含地下）5665㎡（含社區(qū)管理用房300㎡、黨群服務(wù)中心700㎡、社區(qū)老年人日間照料中心980㎡、環(huán)衛(wèi)工人休息室20㎡、社區(qū)警務(wù)室50㎡、再生資源回收站100㎡、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站300㎡、公交首末站2200㎡、社區(qū)級(jí)公共配套設(shè)施1015㎡）。

另外，本項(xiàng)目移交給政府的獨(dú)立占地的公共利益用地（保障性住房用地）面積5556.5㎡，公共利益用地規(guī)劃容積33330㎡，其中人才住房和保障性住房32430㎡，公共配套設(shè)施900㎡（托兒所）。

2022年3月23日，南山區(qū)城市更新和土地整備局對(duì)項(xiàng)目實(shí)施主體進(jìn)行公示，擬確認(rèn)深圳市恒榮置業(yè)有限公司為實(shí)施主體。

深圳市恒榮置業(yè)有限公司大股東為深圳市恒榮置地有限公司，深圳市恒榮置地有限公司系深圳恒榮控股集團(tuán)全資子公司，負(fù)責(zé)集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)。

在深圳投資與開(kāi)發(fā)建設(shè)了東方海雅居、欣榮苑、中興公寓、中興工業(yè)城等經(jīng)典項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)面積逾200萬(wàn)平米，在深圳持有物業(yè)約15萬(wàn)平米，所持物業(yè)多位于城市核心區(qū)域。

（中興工業(yè)城項(xiàng)目效果圖?來(lái)源于恒榮控股官網(wǎng)）

02

小梅沙片區(qū)城市更新單元

項(xiàng)目位于深圳市鹽田區(qū)梅沙街道，北側(cè)緊鄰小梅沙村和鹽壩高速公路，東側(cè)為新海洋世界（在建），西側(cè)為萬(wàn)科天琴灣別墅區(qū)，南側(cè)靠近大鵬灣。

更新單元范圍面積246416.3㎡，拆除范圍用地面積189678.2㎡，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積141185.6㎡，規(guī)劃容積396100㎡。

其中住宅100000㎡(含公共租賃住房13400㎡、安居型商品房7000㎡)，商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑233050㎡，游樂(lè)設(shè)施10150㎡，地下商業(yè)36000㎡，公共配套設(shè)施（含地下）16900㎡。另配建社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地面積3000㎡，社會(huì)公共停車(chē)位1125個(gè)，公共自行車(chē)租賃點(diǎn)停車(chē)位300個(gè)。

規(guī)劃修改內(nèi)容

（一）增加地下公共人行通道：允許02-09地塊和02-10地塊的地下室之間在負(fù)二層到負(fù)四層設(shè)置穿越山海三街（軌道8號(hào)線(xiàn)小梅沙站北側(cè)）的地下公共人行通道，產(chǎn)權(quán)歸政府，需24小時(shí)無(wú)條件向公眾開(kāi)放，通道的設(shè)置應(yīng)滿(mǎn)足市政道路及地下管線(xiàn)敷設(shè)的要求，該通道可作為應(yīng)急疏散通道使用。

（二）修改停車(chē)位：城市更新單元范圍內(nèi)各地塊的停車(chē)位可以按照項(xiàng)目整體統(tǒng)籌設(shè)置，項(xiàng)目配建的停車(chē)位總規(guī)模應(yīng)符合《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》要求。

（三）修改建筑退線(xiàn)：當(dāng)03-02地塊沿鹽梅北三路、鹽梅路一側(cè)的建筑底層設(shè)置連續(xù)騎樓或挑檐遮蔽空間，在滿(mǎn)足交通要求的前提下，一級(jí)建筑退線(xiàn)應(yīng)不小于3米；02-09地塊和02-10地塊的地下室沿山海三街一側(cè)可零退線(xiàn)。

（四）修改綠化覆蓋率：02-09地塊和02-10地塊的綠化覆蓋率應(yīng)不小于10%；03-02地塊的綠化覆蓋率應(yīng)不小于30%。

項(xiàng)目一期、二期實(shí)施主體均為深圳市特發(fā)小梅沙投資發(fā)展有限公司，該公司由深圳市特發(fā)集團(tuán)有限公司全資控股。

深圳市特發(fā)集團(tuán)有限公司成立于1981年8月，是深圳市最早成立的國(guó)有大型綜合性企業(yè)集團(tuán)，在市屬?lài)?guó)企中率先進(jìn)入城市更新領(lǐng)域，在全行業(yè)中率先進(jìn)入土地整備利益統(tǒng)籌市場(chǎng)，目前儲(chǔ)備的各類(lèi)城市更新和土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目已達(dá)20余個(gè)，用地儲(chǔ)備超1160萬(wàn)㎡，市值達(dá)2740億元。