最近各地房貸環(huán)境正持續(xù)寬松，另有地區(qū)首套房首付比例降到20%，都是針對剛需“松綁”的舉措。

2021年10月，銀保監(jiān)會相關(guān)負責(zé)人就表示，將在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

龍崗可以稱得上是深圳房價最低的片區(qū)之一，供應(yīng)量大，大戶型較多，總價較低，作為剛需主戰(zhàn)場，龍崗吸引了不少購房者的關(guān)注。

今年龍崗區(qū)域地鐵14號線將建成并投入運營，是龍崗人期盼已久的好消息。

作為首條觸達臨深區(qū)域的“東部快線”，14號線將連接深圳CBD與東部地區(qū)的交通，未來東部將邁入“1小時城市圈”。

線路始于福田區(qū)崗廈北站，終于坪山區(qū)沙田站，共設(shè)車站18座。

2021年，龍崗區(qū)域成功出讓居住用地共7塊，是去年土拍宗地的供應(yīng)大區(qū)。這些項目大部分都會在今年或明年入市，帶來大量的限價商品房。

如今龍崗?fù)僚某晒Φ哪切╉椖渴鞘裁催M度？

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深鐵大運樞紐項目

緊鄰14號線、16號線

大運樞紐建成后將成為深圳東部建筑面積最大的綜合交通樞紐，作為14號線中的重點工程，大運樞紐預(yù)計2022年底軌道交通部分投入使用。

大運綜合交通樞紐工程地下三層、地上二層，建筑面積約17.32萬㎡，相當(dāng)于17個標準車站建設(shè)體量。

現(xiàn)場還在施工建設(shè)中。如今的大運樞紐已有地鐵3號線大運站，建成后的大運樞紐將實現(xiàn)地鐵3號線、14號線、16號線及深大城際四線交匯。

去年11月25日第三次集中宅地出讓，深圳市地鐵集團有限公司以底價拿下了大運樞紐旁的G01063-0264宗地。

該項目位于龍崗區(qū)園山街道龍崗大道與龍飛大道交匯處西南角與西北角，土地用途為商業(yè)用地+二類居住用地，土地面積約5.65萬㎡，建筑面積約37.78萬㎡，土地使用年限商業(yè)、辦公40年，居住70年。

現(xiàn)場有打樁機正在施工中，但進度并不算快，還未看見有建筑出地面。

深鐵置業(yè)探索并形成了國內(nèi)領(lǐng)先的“軌道+物業(yè)”模式，積累了十余年的軌道上蓋綜合開發(fā)經(jīng)驗，該項目是深鐵集團聚焦于TOD模式后的又一個大型示范工程。

該宗地進入14號線軌道安全保護區(qū)約12071㎡，進入16號線軌道安全保護區(qū)約8289.7㎡。

據(jù)土地出讓條件中顯示，此后該項目普通商品住房銷售均價不得高于50800元/㎡，出售型人才住房平均售價不得高于30400元/㎡，最高售價不得高于31900元/㎡。

同時規(guī)定住宅套內(nèi)建筑面積在90㎡以下的普通商品住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。

粗略來看，如果該項目一套房戶型約80㎡，不算裝修價，均價約50800元/㎡，總價僅406萬左右。

周邊在售新房均價大致在5萬+/㎡左右，例如宗地旁邊在售的樂城二期，建面約79-128㎡，均價約5.4萬/㎡。

附近二手房為頤安都會中央，居住氛圍濃厚；最近的商業(yè)配套有星河COCO Park，距離深鐵大運樞紐項目約1公里左右。

項目周邊的深圳大運軟件小鎮(zhèn)已經(jīng)成為龍崗區(qū)創(chuàng)新發(fā)展的資源高地和迎接“深圳東進”戰(zhàn)略的前沿陣地。

但是周邊還處于正在更新迭代的過程中，有不少農(nóng)民房和舊住宅，持續(xù)發(fā)展中，還需要時間等待。

2

特發(fā)新盤限價5.1萬/㎡

周邊較多次新房

作為去年9月28日第二批集中出讓的宗地之一，特發(fā)香閱四季園進度相對較快。

該出讓宗地為G06301-0416宗地，位于龍崗區(qū)南灣街道香閱路和星火路交叉口西側(cè)，土地面積為1.37萬㎡，總建筑面積為6.15萬㎡。

樂居君在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，地塊已被圍擋攔起來了，正在施工中，但還未有建筑出地面，特發(fā)香閱四季園工程牌上性質(zhì)顯示有住宅和幼兒園在建。

該項目建設(shè)普通商品住房，同時配建一定比例的出售型安居型商品房。

普通商品住房銷售均價不得高于51000元/㎡，安居型商品房平均售價不得高于25100元/㎡、最高售價不得高于26400元/㎡。

不得高于5.1萬/㎡的均價引起了不少人的注意。

特發(fā)新盤背靠石芽嶺公園，自然環(huán)境較好，周邊距離最近的二手房分別有鴻榮源尚峰、閱景花園、宇宏健康花城，參考均價為5.5-6.03萬/㎡。

周邊學(xué)校較多，步行15分鐘的范圍內(nèi)分布有深圳市龍崗區(qū)石芽嶺學(xué)校、深圳實驗承翰學(xué)校、南灣學(xué)校和多所幼兒園。稍遠點是深圳市布吉高級中學(xué)。

因為周邊二手房建造時間較短且數(shù)量較多，周邊小區(qū)的沿街商鋪多以家電維修、兒童教育、餐館為主。

3

歷時16年，

龍崗“村改”項目星龍園將入市

近期據(jù)網(wǎng)友爆料，大運又一新盤——星龍園或在今年下半年入市，可售448套住宅，其中戶型套內(nèi)建筑面積<90平410戶。

星龍園位于深圳市龍崗中心區(qū)，項目占地不大，據(jù)現(xiàn)場工程牌顯示，工程規(guī)模為9866.58㎡，由3棟建筑組成，其中1、2棟為商住樓共42層，3棟為6班幼兒園4層。

建設(shè)單位為深圳市利聯(lián)龍城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開工時間為2021年8月10日。

星龍園前身為舊城（城中村）改造項目，2020年5月，龍崗區(qū)發(fā)布龍城街道陂頭背及建新村舊村改造更新單元一期西片區(qū)實施主體公示，目前項目正在進行基坑施工中。

該城市更新項目屬2006年結(jié)轉(zhuǎn)入2010年城市更新單元制定計劃項目，歷時16年，終于有第一批住宅將要入市。

拆遷區(qū)總面積共約21.8公頃，綜合規(guī)劃總用地為15.5公頃, 總體開發(fā)體量約為63.2萬㎡。

周邊著名住宅即綠景大公館，二手房參考均價為5.22萬/㎡。

目前周邊1公里范圍內(nèi)暫無地鐵，不過臨近的16號線“大運中心站”還在建設(shè)中，未來通車后日常出行較為方便。

教育方面，項目門口便是深圳市龍崗區(qū)外國語學(xué)校，但正在進行改擴建工程。

項目西側(cè)就是大運中心體育館，周邊還有龍城公園，休閑娛樂配套齊全，綠化生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

商業(yè)方面，距離星河COCOPARK、天光購物中心約1.3公里左右。