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 這幾天，坊間傳聞銀行要上調(diào)房貸利率，不少“房奴”和即將入場的購房者有些心慌慌。 真相到底如何?小添財了解到，重慶市場的商業(yè)銀行并沒有“齊步走”全部收緊利率優(yōu)惠，但有個別銀行確實取消了部分合作樓盤購房者的利率優(yōu)惠。 個別銀行：取消85折 執(zhí)行4.9%基準(zhǔn)利率 雖然銀行并未通過官方渠道告知利率變化，但小添財從某國有銀行房貸部負(fù)責(zé)人處得知：現(xiàn)在，針對首套房按揭或者房貸已經(jīng)還清的購房者，房貸利率為基準(zhǔn)利率。在這之前，首套房的房貸利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率上8.5折優(yōu)惠。 除了這家國有銀行外，還有個別全國性的股份制銀行也取消了折扣優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。 目前，針對5~30年貸款期限的商業(yè)貸款，央行基準(zhǔn)利率為4.90%。根據(jù)融360的統(tǒng)計，1月份重慶16家銀行中平均利率折扣為 8.57 折，平均利率為 4.20%。二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮 10%。 對于購房者來說，4.90%和4.20%有多大區(qū)別呢? 以貸款50萬元，貸20年為例： 按照4.20%計算：每月等額還款的情況下支付的利息為239,884.88元。 按照4.90%計算，每月等額還款的情況下支付的利息為285,332.86元 兩者相差4.5萬元，以現(xiàn)在重慶的房價計算，這就是3~4個平方米的差別。 取消折扣并非“一刀切” 不過這位負(fù)責(zé)人也介紹，所謂的執(zhí)行基準(zhǔn)利率很靈活，不是“一刀切”。針對個別樓盤的貸款可能就是執(zhí)行基準(zhǔn)利率不打折;但不同樓盤，不同情況的購房者享受的政策是“浮動”的，政策也是靈活的。 另一位國有銀行人士告訴小添財，雖然該行還沒調(diào)整貸款政策，但現(xiàn)在各家銀行信貸資金都在收緊，這是大趨勢，所以就直接反映在貸款利率優(yōu)惠上。 不過信貸環(huán)境是否一直收緊也很難說，之前那位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，銀行會根據(jù)信貸規(guī)模“松緊”調(diào)整相關(guān)政策，這都是靈活變化的;不過貸款收緊對樓市肯定有一定影響，可以擠掉一些投資購房者的買房需求。 根據(jù)房天下的統(tǒng)計，1.22日~1.28日，重慶商品房共成交3033套房源，成交面積為30.52萬方，1.29日~2.4日春節(jié)期間共成交930套房源，環(huán)比降幅為69%，成交面積為9.11萬方，環(huán)比降幅為70%。 對于今年房貸市場的預(yù)期，多家商業(yè)銀行個貸部人士認(rèn)為，在銀根收緊的趨勢下，銀行縮減房貸規(guī)模將是大勢所趨，放款變緩、調(diào)整利率優(yōu)惠均為銀行的市場化調(diào)整措施。 小添財?shù)呐笥褎傎I了學(xué)區(qū)房，聽說房貸收緊，表示要用自己和老公的年終獎還一部分貸款，減輕養(yǎng)娃的壓力。如果你屬于以下這幾種情況，可以考慮還一部分貸款。 1.公積金結(jié)余較多的 以小添財這位朋友為例，她自己就職于公立醫(yī)院，老公從事金融行業(yè)，兩個人每月的公積金基本就能還貸，還略有盈余�？紤]到公積金只能用于貸款、裝修、租房，不能他用，所以可以提取公積金余額還一部分商貸本金。 2.享受了房貸利率上浮的 有一部分人在2011年、2012年買的房，當(dāng)時正值樓市調(diào)控最嚴(yán)的時期，一些首套房利率都上調(diào)了10%，算下來利率在百分之6點幾左右。為了降低未來利息成本，這部分人如果有閑錢可以還一部分貸款。 3.還清房貸申請融資 這種情況可能比較少，適用于經(jīng)營者。如果你手里有閑錢可以還清那一二十萬的房貸，那么你可以用這套房子抵押再向銀行借貸，手里又有個百八十萬的現(xiàn)金了。如果你急需流轉(zhuǎn)資金，不妨考慮這一招，用小錢去撬動大資金。 |
