海南著力解決“一房獨(dú)大”庫(kù)存高企等“痼疾” 哈士奇

　　海南著力解決“一房獨(dú)大”庫(kù)存高企等“痼疾”哈士奇

 

　　房地產(chǎn)業(yè)為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出不小貢獻(xiàn)，但“一房獨(dú)大”的結(jié)構(gòu)也降低了抗風(fēng)險(xiǎn)能力。在外部購(gòu)買力量和內(nèi)部轉(zhuǎn)型需求雙輪驅(qū)動(dòng)下，經(jīng)歷了一段相對(duì)低迷期的海南房地產(chǎn)去庫(kù)存正在加速。

 

　　躲霾、“雙暫”等因素“催熱”海南樓市

 

　　“幫我打聽一下三亞的房子最近能買嗎？”去年下半年以來(lái)，類似的咨詢不斷。

 

　　咨詢者遠(yuǎn)至青海、新疆、內(nèi)蒙古、東北、河北等地，近則包括四川、重慶、貴州等地。

 

　　在北方地區(qū)霧霾、“雙暫”去庫(kù)存等措施，以及外部需求等綜合因素推動(dòng)下，海南房地產(chǎn)去年的表現(xiàn)“亮眼”。海南省住建廳統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，去年全省房地產(chǎn)投資１７８８億元，同比增長(zhǎng)４．９％；商品房銷售面積１５０８萬(wàn)平方米，銷售金額１４９０億元，同比分別增長(zhǎng)４３．４％、５１．６％。

 

　　瓊海市的一個(gè)樓盤，２０１６年元月開盤銷售，不到半年時(shí)間售罄。二期于２０１６年４月開工建設(shè)，１１月下旬正式銷售，短短三個(gè)月已累計(jì)銷售超過(guò)７０％。

 

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，冬末春初銷售火爆，反映出市場(chǎng)對(duì)海南積極看好的態(tài)度。

 

　　“去庫(kù)存”加速仍有問(wèn)題待解

 

　　在整體去庫(kù)存加快的同時(shí)，海南部分市縣不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯。如儋州市除�；◢u項(xiàng)目銷售較好外，其他區(qū)域項(xiàng)目銷售總體不夠理想。

 

　　記者在海南部分市縣采訪發(fā)現(xiàn)，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目的市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套不完善，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售受到一定影響，庫(kù)存消化慢。

 

　　去年全省商品住宅庫(kù)存量和去化期明顯下降，全省商品住宅庫(kù)存比２０１５年底減少了８６８萬(wàn)平方米，去化期從４５個(gè)月降到２３個(gè)月。從分布看，去化期整體上“東低、中高、西中”，庫(kù)存主要集中在中西部，占到全省總量的４５％，去化期超過(guò)全省平均水平，去庫(kù)存壓力仍較大。

 

　　除此之外，海南房地產(chǎn)依然有“舊疾”需解決。海南省住建廳廳長(zhǎng)丁式江就坦言，盡管海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，房地產(chǎn)去庫(kù)存不斷加快，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)依賴程度依然較高，不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變。

 

　　因地制宜推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)改革

 

　　丁式江表示，當(dāng)前是海南省房地產(chǎn)調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級(jí)的攻堅(jiān)期，為確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，順應(yīng)和遵循海南發(fā)展規(guī)律，以新的發(fā)展理念破解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展難題。

 

　　據(jù)了解，當(dāng)前海南房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)改革的重點(diǎn)任務(wù)包括：精準(zhǔn)去庫(kù)存，堅(jiān)持“一城一策、靶向治理”，繼續(xù)執(zhí)行“兩個(gè)暫停”，落實(shí)商品住宅規(guī)劃報(bào)建總量調(diào)控，完善城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量掛鉤機(jī)制，建立購(gòu)租并舉的住房制度，遏制投資投機(jī)性住房需求，避免房?jī)r(jià)大起大落，讓住房回歸居住屬性。加大風(fēng)險(xiǎn)防范。提高全省商品房預(yù)售門檻，嚴(yán)禁首付貸、過(guò)橋貸、接力貸、合力貸、場(chǎng)外配置、眾籌購(gòu)房等加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策行為，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

 

　　海南還將加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，繼續(xù)增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。一是構(gòu)建以旅游業(yè)為龍頭、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的“十二大”產(chǎn)業(yè)體系，增強(qiáng)其他產(chǎn)業(yè)支撐，實(shí)現(xiàn)從“房地產(chǎn)＋”向“＋房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)變。二是按照“規(guī)模合理、布局集中、用地集約、產(chǎn)業(yè)集聚”，適當(dāng)調(diào)整建設(shè)用地結(jié)構(gòu)和功能布局，提高建設(shè)用地投資強(qiáng)度和產(chǎn)出效率，支持發(fā)展高端地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、分時(shí)度假地產(chǎn)，鼓勵(lì)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)和樓宇經(jīng)濟(jì)，停止向小戶型、純住宅、低價(jià)位的項(xiàng)目供地。

 

　　原標(biāo)題：原標(biāo)題:海南著力解決“一房獨(dú)大”庫(kù)存高企等“痼疾”