上海市住建委網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)顯示，今年二季度以來，開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售證的積極性明顯加快。1-3月月均只有11個項目拿到預(yù)售證，2月份則更只有3個樓盤拿到預(yù)售證。進入二季度，4月份審批了20個，5月則有18個，6月上半月就審批了13個。

　　進入6月以來，開發(fā)商原來的“限價時期非賣品”陸續(xù)入市。值得注意的是，部分高價地塊項目也開始入市。如去年曾刷新上海遠郊區(qū)域樓板價的閔行馬橋“禹洲府”項目、泗涇“融創(chuàng)壹號府”項目等均將在6月開放樣板房，并在近期入市。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前，“地王”項目打造的住宅產(chǎn)品普遍為中高端樓盤。以2016年上海首幅“地王”——閔行馬橋“地王”為例，該地塊在去年1月被禹洲地產(chǎn)以總價26.3億元、樓板價28972.22元/平方米競得，溢價率高達189.2%。據(jù)禹洲地產(chǎn)高層介紹，該項目由美國景觀設(shè)計團隊HZS操刀，開發(fā)理念為打造“SHE”社區(qū)，即一座融合社交(SOCIAL)、健康(HEALTH)、享受(ENJOY)的體驗式、場景化景觀住區(qū)。

　　2016年5月11日，融創(chuàng)中國以30.05億元的總價從18家企業(yè)中突圍而出，成功競得上海松江泗涇“地王”，樓板價高達38291元/平方米、溢價率111.62%。融創(chuàng)上海城市公司副總經(jīng)理張文龍表示，泗涇板塊內(nèi)將聚集大量的企業(yè)，并將創(chuàng)造出豐富的工作機會，長三角區(qū)域打造的G60“科創(chuàng)走廊”將使這一區(qū)域有望成為新興的高端居住社區(qū)。

　　原本應(yīng)該千方百計“捂著”的“地王”項目為何近期開始陸續(xù)入市？“相比于去年的靚麗業(yè)績，今年開發(fā)商的半年成績單進一步承壓。更不容樂觀的是，銷量不斷縮減的背后是價格面臨下滑壓力。”一家閩系開發(fā)商營銷負責(zé)人表示。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，由于上半年銷售情況并不樂觀，今年上海新房交易低于往年正常流量，加之實際房貸利率持續(xù)走高、貸款難度逐漸增大，在成交量節(jié)節(jié)下降之際，開發(fā)商開始“割肉讓利”，因而新房供應(yīng)在短期內(nèi)出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。

　　在被問及會否因調(diào)控從緊而減緩?fù)票P節(jié)奏時，旭輝控股總裁林峰坦言，“項目是否入市要看政府控價的幅度，幅度差異不大的就認了；如果幅度差異太大，就多跑跑腿、不斷地跟政府‘磨嘴皮子’。畢竟，對于大型開發(fā)商來說，要保證銷售規(guī)模，既不能停止拿地，也不能停止售樓。”

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，“房企相信后市價格不會輕易下跌，因此推盤上仍偏保守?，F(xiàn)在市場已經(jīng)進入博弈期，出于業(yè)績壓力，多數(shù)房企最終還是會選擇回籠部分資金，所以6月份開始到下半年或是開發(fā)商密集降價跑量階段。”

　　對此，有市場分析人士認為，基于新盤以板塊平均價，甚至是周邊次新房9折價格入市，只要有供應(yīng)仍能維持不錯的銷量。