癡呆老人賣房子

長(zhǎng)沙城區(qū)80多平方米的房子，被八旬老人以29萬的低價(jià)出售，急得兒子打官司討回。因?yàn)槔先吮辉\斷患了老年性癡呆，他兒子認(rèn)為簽訂的合同無效，應(yīng)予以撤銷。近日，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民法院公布了該起案件，因購(gòu)房合同顯失公平，法院依法撤銷了該合同。

合同效力引質(zhì)疑

老李今年81歲，房子位于長(zhǎng)沙市中心，80多平方米，早年花13萬多買下的，后來升值到近60萬，卻在2012年被他以29萬的低價(jià)賣出。2013年6月，兒子李俊得知此事后，請(qǐng)假?gòu)纳虾；氐介L(zhǎng)沙家中，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證已經(jīng)不見了。

"房子已過戶到他人名下，但房款只拿到了10萬元。"2013年8月，李俊將房屋買方張林告上法庭，想要回房子。期間，李俊還帶父親到醫(yī)院做檢查，老人被診斷出患了老年性癡呆。之后，法院委托司法鑒定中心做出鑒定，確定老人目前有限制民事行為能力，不宜再做出與他智力不符的決定。

法院回應(yīng): 合同存在重大誤解可撤銷

2014年5月16日，芙蓉區(qū)人民法院作出一審判決，考慮到老李的精神狀況，在雙方購(gòu)房合同中存在重大誤解，應(yīng)該撤銷。

對(duì)此，張林不服，提起上訴至中院。2015年5月，法院作出終審判決，維持原判。敗訴后，張林又提起反訴，要求老李歸還第一筆房款10萬元，并付10萬元違約金。2016年10月，芙蓉區(qū)人民法院審理認(rèn)為對(duì)于合同的簽訂，雙方均存在過錯(cuò)且過錯(cuò)程度大體相當(dāng)，老李應(yīng)歸還張林付過的第一筆購(gòu)房款10萬元，除此之外的其他費(fèi)用不予支持。 (文中人名均為化名)

家有限制行為能力人 宜早做相關(guān)鑒定

據(jù)最新通過的《民法總則》規(guī)定，年滿18周歲的完全行為能力人由于精神、智力方面的障礙，經(jīng)法院認(rèn)定后，也可被認(rèn)定為無行為能力或限制行為能力人。

湖南萬和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，如家里有不能辨認(rèn)或者不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，可以向法院申請(qǐng)對(duì)其民事行為能力進(jìn)行認(rèn)定，對(duì)于防止因出現(xiàn)類似本案中的簽訂合同及處分不動(dòng)產(chǎn)等重大民事行為而造成損失有重大意義。