逃離北上廣后怎么賺錢 置業(yè)還是投資？

　　逃離北上廣，或許再應該加上一個“深”，不知什么時候，成為了一個經久不衰的話題。隨著去年下半年到如今，一線四城的房價飆升，不少在上述四個城市工作，但又沒錢買當?shù)胤孔拥哪贻p人，開始覺得這個地方確實不太好呆。

　　長久以來買房的夢，在黯淡的工資上漲的情形下，再次落空。因此，也有不少人開始真正地逃離北上廣深，返回家鄉(xiāng)。返回家鄉(xiāng)置業(yè)，成為了不少人的選擇。這些在一線城市工作多年的年輕人，大多回到的是當?shù)氐氖�會城市或是省會級的城市�?/p>

　　懷揣多年在一線城市工作積攢下來的錢，年輕人在二線、三線城市買個房，似乎并不是難事。而那些行動得早的人，如今卻已經開始享受到退居二線、三線城市買房所帶來的“好處”。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局5月18日發(fā)布的4月70城市房價的數(shù)據(jù)顯示，二線城市已經全面取代一線城市，成為房價上漲先鋒。另據(jù)易居研究院所提供的城市房價調研數(shù)據(jù)，如毗鄰上海的蘇州，今年1~4月份，新建商品住宅的成交均價為每平方米16969元，相比于2015年全年，竟上漲了28.9%。此外，二線、三線城市中，熱度很高的城市還有合肥、廈門、南京等。

　　有媒體報道，典型的返鄉(xiāng)置業(yè)的年輕人，在北京、上海等一線城市工作的年薪也不低，有15萬左右，但他們要在一線城市買房還是很困難。而去年年底，蘇州、南京、合肥、武漢等二線城市，正好有不錯的工作機會，于是選擇離開北京、上海等地，并迅速在退居的城市買了房，圓了買房夢。

　　如今房價的上漲，已經讓他們的房產增值了10%-20%以上，算上較少的首付，賬面最終也賺下了不少錢。這些早“逃離”的北漂、滬漂族們，現(xiàn)在開始樂見房價的快速上漲，并且面對它，再也不是焦慮，而是喜悅和幸福感的填充。

　　不過，財富管理機構嘉豐瑞德的理財師William卻指出，對于國內的房地產市場，未來的趨勢變化仍存在較大的不確定性。一線城市，可能相對較好，而二線、三線城市，房價上漲有無持續(xù)性，能否持續(xù)兩年、三年以上，則存在較大的疑問。

　　一般而言，市場上買房的剛需，從大學生畢業(yè)后5到6年開始集中體現(xiàn)，算起來也差不多就是高考后的8-10年左右（讀3年或4年大學）。而國內的高考人數(shù)，在2008年已經達到了頂峰，此后高考人數(shù)開始一路下降。如此說來，房價可能也會在2016年至2018年左右見頂。此后，剛需將逐漸降低，整體市場會迅速的疲軟。

　　而從外部大環(huán)境看，美元可能重回強勢地位，而人民幣則可能再度走弱，這也加速了人民幣資產泡沫的擠壓過程。由此來看，房價在最近兩年的變動趨勢，面臨拐點的幾率會相當大。

　　對此，嘉豐瑞德的William建議，對于年輕人，當前選擇置業(yè)還是不置業(yè)，并不一定要盲從，恐怕更多的還需要三思，“畸形”的房價，總有面臨危險的一天。而科學的資產配置方式，可能需要適當?shù)倪M行一些投資風險的分散，方才可避免資產過于集中在國內房地產當中的風險問題�！　�