春節(jié)假期結(jié)束后，深圳樓市無論是買賣市場還是租賃市場，客戶看房量都有明顯回升。節(jié)后廣東省召開高質(zhì)量發(fā)展大會，提到了“以更大力度、更多優(yōu)惠、更小成本精準(zhǔn)支持合理住房需求”；深圳市長作政府工作報告時，也強調(diào)了2023年要“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，讓年輕人更有盼頭”。

(資料圖片僅供參考)

“穩(wěn)”字當(dāng)頭，市場最需要的信心也有所恢復(fù)，購房者積極性小幅提升，進(jìn)而帶動市場交易量回暖、復(fù)蘇。

樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年2月深圳一、二手住宅成交均超2000套，環(huán)比1月均上漲。其中二手住宅過戶量時隔18個月后，重回2500套；二手房錄得量（網(wǎng)簽量）更是達(dá)到3552套，環(huán)比增長95.4%。為全年市場開了個好頭。

供應(yīng)與庫存

節(jié)后開發(fā)商抓住時機積極入市，2月深圳新房市場新增住宅預(yù)售3823套，面積35.1萬㎡，環(huán)比上漲7成。月底新房住宅庫存減少至387.5萬㎡，去化周期14.5個月，與1月基本持平。

一手住宅

受春節(jié)假期影響，1月深圳一手住宅網(wǎng)簽跌破2000套?；謴?fù)正常上班后，一手住宅網(wǎng)簽也重回2000套。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月深圳新房住宅網(wǎng)簽2041套，環(huán)比上漲25%，但與2022年下半年月度交易量還是有較大差距。

區(qū)域成交方面，寶安是唯一突破400套網(wǎng)簽量的行政區(qū)，達(dá)到460套，環(huán)比上漲39%。龍崗緊隨其后，網(wǎng)簽363套，環(huán)比下跌1%；龍華網(wǎng)簽量也破300套，排名第三，環(huán)比上漲12%。

二手住宅

2021年2月參考價政策出臺，深圳二手住宅過戶量經(jīng)歷了3月的掙扎后，一路下跌，在2021年6月跌破3000套，2021年8月跌破2500套，隨后基本在1500-2300套波動。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，時隔18個月，2月全市二手住宅過戶量重回2500套，達(dá)到2509套，環(huán)比上漲80%。

自2021年2月至2023年2月，深圳二手住宅月均過戶量為2372套，遠(yuǎn)低于其他一線城市交易水平，?距離深圳二手房月度過戶量5000套的榮枯線也還有較大距離。

來自深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月深圳二手房錄得量（網(wǎng)簽量）達(dá)到3552套，環(huán)比增長95.4%，同比增長229.8%。這也是3月二手住宅過戶量或超3000套的一個判斷信號。

房價變化幅度繼2023年1月止跌后，2月仍維持正態(tài)，微幅上漲1%。

多個區(qū)域二手住宅過戶量環(huán)比漲幅超9成。龍崗二手住宅過戶量達(dá)到568套，環(huán)比上漲99%；南山過戶474套，環(huán)比上漲98%；龍華過戶232套，環(huán)比上漲92%。福田過戶量492套，環(huán)比上漲52%，區(qū)域排名第二。

掛牌價

樂有家研究中心監(jiān)測掛牌價顯示：全市掛牌均價環(huán)比止跌微漲0.34%，同時掛牌均價環(huán)比微漲的片區(qū)數(shù)量較1月有所增加，可見2月部分業(yè)主心態(tài)走高，報價上調(diào)。指導(dǎo)價房源占比減少，買賣雙方之間的博弈情況加重。當(dāng)然，環(huán)觀全市來看，還是有不少片區(qū)報價是下跌的，對于剛需而言，是不錯的購房窗口期，可以多關(guān)注淘筍盤，近期筍盤消耗速度有所加快。