開 盤 信 息

上周有10項目開盤為：萬科金域?qū)W府（2022/9/26）頤城棲灣里（2022/9/28）深鐵瓏境（2022/9/28）丹華公館（2022/9/28）保利明玥瀾岸花園（2022/9/28）海巒坊（2022/9/28）仁恒公園世紀三期（2022/9/28）保利招商龍譽（2022/9/30）華潤未來城（2022/9/30）四海華亭·龍勝云坊（2022/10/1）萬科金域?qū)W府?09/199月19日獲批預售，本次備案住宅932套，住宅建面約77-183㎡，均價約4.70萬/㎡，單價區(qū)3.91-5.52萬/㎡，總價區(qū)間約305-1014萬/套。09/269月26日正式選房。

(資料圖)

▲萬科金域?qū)W府效果圖客 戶 情 況

萬科金域?qū)W府?

1.位置：龍崗區(qū)龍平西路與龍埔路交匯處?

2.價格：4.7萬/㎡

主要關注點：

1.項目距離16號線回龍埔站300米，預計今年年底開通，五站可以換成大運站，暢享3號線、14號線、21號線，快速到達羅湖福田；

2.教育狀況：2km6所中小學校，距離深圳中學龍崗初級中學步行約879米，還匯集蘭著學校、龍崗實驗學校、清林小學、依山郡小學、悅瀾山實驗小學，教育氛圍濃厚；3.商業(yè)狀況：萬科廣場、萬科里等建面超36萬㎡商業(yè)匯聚；4.文體狀況：龍城廣場/龍崗文化館/大運體育中心/龍崗兒童公園/龍城公園/回龍埔公園/龍?zhí)豆珗@等分布周圍。

頤城棲灣里?09/199月19日獲批預售，本次備案住宅352套，住宅建面約116-263㎡，均價約10.25萬/㎡，單價區(qū)9.29-11.15萬/㎡，總價區(qū)間約1122-2937萬/套。09/2809月28日正式選房。

▲頤城棲灣里效果圖客 戶 情 況

頤城棲灣里?

1.位置：南山區(qū)港城路與怡海大道交叉口?

2.價格：10.25萬/㎡

主要關注點：

臨近地鐵5號線南延線鐵路公園站，北上前海灣站，可換乘1、11號線，南下赤灣站，可換乘2號線；興海大道、月亮灣大道、廣深沿江高速坐落周圍，交通便捷；

商業(yè)狀況：鄰近深國際智慧港的多層商業(yè)、現(xiàn)代自貿(mào)城附帶商業(yè)、泛海城市廣場等商圈；

教育狀況：學區(qū)處于月亮灣小學和赤灣學校的范圍內(nèi)，北面規(guī)劃一所九年一貫制學校；

休閑狀況：周圍分布面積較大的南山公園、小南山公園、月亮灣公園等，休閑便捷。

深鐵瓏境?09/199月19日獲批預售，本次備案住宅344套，住宅建面約110-184㎡3-4房及復式住宅，均價約7.09萬/㎡，單價區(qū)6.38-7.79萬/㎡，總價區(qū)間約706-1436萬/套。09/289月28正式選房。

▲深鐵瓏境效果圖客 戶 情 況

深鐵瓏境?

1.位置：龍華區(qū)布龍路與和平路交匯處?

2.價格：7.09萬/㎡

主要關注點：

戶型情況：低密度小高層，南北通透，居住舒適；周邊小區(qū)較多，居住氛圍濃厚；

交通狀況：臨近地鐵4/6號線，深大城際（建設中），和平路、布龍路、新區(qū)大道等主干道分布周圍，出行便利；

商業(yè)狀況：項目自帶部分商業(yè)，周圍有港鐵天頌有TIA頌薈、AT MALL上塘薈、壹成中心商圈等，購物便捷。

丹華公館?09/209月20日獲批預售，本次備案住宅1795套（9月28日首推474套住宅），住宅建面約58-101㎡，均價約8.48萬/㎡，單價區(qū)8.02-8.87萬/㎡，總價區(qū)間約475-884萬/套。09/289月28日正式選房。

▲丹華公館效果圖客 戶 情 況

丹華公館?

1.位置：南山區(qū)打石一路與創(chuàng)科路交匯處?

2.價格：8.48萬/㎡

主要關注點：

交通狀況：周圍分布地鐵5號線留仙洞站，西麗高鐵樞紐（建設中），南光高速、南坪快速、留仙大道等道路分布附近，出行便利；

教育狀況：項目配建幼兒園，周圍分布深中南山創(chuàng)新學校、第二高級中學等學校，教育資源豐富；

商業(yè)狀況：毗鄰云城萬科里大型商圈，生活便捷；

休閑配套：片區(qū)分布西麗生態(tài)公園、西麗水庫等生態(tài)資源，休閑便利。

保利明玥瀾岸花園?09/209月20日獲批預售，本次備案住宅318套，住宅建面約70-113㎡，均價約4.13萬/㎡，單價區(qū)3.76-4.43萬/㎡，總價區(qū)間約264-502萬/套。09/2809月28日正式選房。

▲保利明玥瀾岸花園效果圖客?戶 情 況

保利明玥瀾岸花園?

1.位置：坪山新區(qū)沙湖路與新龍路交匯處

2.價格：4.13萬/㎡

主要關注點：

交通狀況：周圍多條地鐵線14、16號線（建設）和19號線（規(guī)劃）中，坪山大道、東部過境高速等道路分布附近，交通逐步完善；

教育狀況：項目配建幼兒園，周圍分布坪山高級中學、深圳實驗學校高中園，滿足教育需求；

商業(yè)狀況：項目自帶部分商業(yè)，周邊環(huán)繞天虹、益田假日世界、世茂廣場商業(yè)（規(guī)劃中）及華僑城坪山之眼商業(yè)（規(guī)劃中）。

海巒坊?09/219月21日獲批預售，本次備案住宅287套，住宅建面約52-96㎡，均價約7.45萬/㎡，單價區(qū)6.78-8.07萬/㎡，總價區(qū)間約373-711萬/套。09/289月28日正式選房。

▲海巒坊效果圖客?戶 情 況

海巒坊?

1.位置：寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道前進二路與寶田一路交匯處

2.價格：7.45萬/㎡

主要關注點：

毗鄰地鐵12號線臣田站（在建）和寶安客運站，西鄉(xiāng)大道、寶安大道、廣深公路等道路分布周圍，交通相對完善；

教育狀況：義務教育階段屬于新安-鳳崗共享學區(qū)，鳳崗小學、新安中學（集團）外國語學校（新建），西鄉(xiāng)中學等，滿足教育需求；

商業(yè)狀況：周邊有繽紛時代廣場及萬薈城購物中心等購物場所，可以滿足日常購物需求；

生態(tài)資源：平巒山公園、寶安公園、鐵崗水庫等生態(tài)場所分布附近，休閑便利。

仁恒公園世紀三期?09/239月23日獲批預售，本次備案住宅931套，住宅建面約109-186㎡，均價約5.43萬/㎡，單價區(qū)4.51-6.78萬/㎡，總價區(qū)間約492-1262萬/套。09/289月28日正式選房。

▲仁恒公園世紀三期效果圖客 戶 情 況

仁恒公園世紀三期?

1.位置：龍崗區(qū)愛新路109號

2.價格：5.43萬/㎡

主要關注點：

交通狀況：周圍分布地鐵線3號線、建設中的14號線、16號線、33號線，軌道交通逐步完善；龍崗大道、龍翔大道等主干道分布周圍，滿足道路出行需求；

教育狀況：周圍分布兩所幼兒園，周圍分布九年一貫制上海外國語大學附屬龍崗學校，滿足教育需求；

商業(yè)狀況：2公里范圍內(nèi)現(xiàn)有星河CocoPark、山姆會員店、天光城等超30萬方集中商業(yè)。

保利招商龍譽?09/269月26日獲批預售，本次備案住宅496套，住宅建面約83-125㎡，均價約7.33萬/㎡，單價區(qū)6.74-7.87萬/㎡，總價區(qū)間約569-992萬/套。09/309月30日正式選房。

▲保利招商龍譽效果圖客 戶 情 況

保利招商龍譽?

1.位置：龍華區(qū)民塘路與民豐路交匯口?

2.價格：7.33萬/㎡

主要關注點：

交通狀況：緊鄰深圳北站，6號線、5號線、4號線3地鐵交匯，距離深圳北站約700m，白石龍站約800m，軌道交通便利；新區(qū)大道、南坪快速等主干道分布附近；

商業(yè)狀況：鄰近華潤大型綜合體、紅山6979、星河cococity、Costco等大型的商業(yè)中心，生活便利；

文體狀況：周邊規(guī)劃建設市美術館新館和深圳市圖書館北館、區(qū)規(guī)劃展覽館和演藝館等4個文化場館，文體設施逐步完善。

華潤未來城09/309月30日獲批預售，本次備案公寓209套，公寓建面約35-65㎡，均價約5.50萬/㎡，單價區(qū)4.56-7.00萬/㎡，總價區(qū)間約166-458萬/套。09/309月30日正式選房。

▲華潤未來城效果圖客 戶 情 況

華潤未來城?

1.位置：羅湖區(qū)東門街道深南東路與文錦中路交匯處

2.價格：5.50萬/㎡

主要關注點：

項目規(guī)劃集總部商務地標、政府公共配套、大型市級商業(yè)、都市品質(zhì)居所等，薈萃“文商旅居產(chǎn)”多元業(yè)態(tài)的綜合體，規(guī)劃完善；

交通狀況：緊鄰地鐵2號線湖貝站、3號線曬布站、5號線南延線東門路站（在建）、軌道交通便捷；緊靠深南東路、文錦路、東門中路等多條區(qū)域主干道，深圳火車站、清水河交通樞紐站，區(qū)位交通通達度高；

商業(yè)狀況：未來城規(guī)劃約49萬㎡大型商業(yè)，集“街區(qū)商業(yè)+集中商業(yè)+獨棟商業(yè)+地下商業(yè)+文化IP”于一體的潮流體驗中心，生活便捷。

四海華亭·龍勝云坊?09/309月30日獲批預售，本次備案公寓1008套，公寓建面約24-55㎡，均價約4.29萬/㎡，單價區(qū)4.05-4.69萬/㎡，總價區(qū)間約99-257萬/套。。10/0110月1日正式選房。

▲四海華亭·龍勝云坊效果圖

客 戶 情 況

四海華亭·龍勝云坊?

1.位置：龍華區(qū)大浪街道龍勝社區(qū)龍勝路與和平路交匯處北側(cè)

2.價格：4.29萬/㎡

主要關注點：

項目臨近龍華老城區(qū)和紅山-上塘新城，配套相對成熟，分布商業(yè)綜合體紅山6979、壹方城商圈、龍華兩館（圖書館、美術館）、新華醫(yī)院（三甲）、簡上綜合體育館等，居住氛圍濃厚；周邊大多啟動舊改，未來綜合環(huán)境有望進一步改善；

交通狀況：周邊分布地鐵4、6號線，規(guī)劃中6號線支線南延段、25號線和深大城際，未來軌道交通進一步通暢；布龍路、福龍路、新區(qū)大道分布周圍，區(qū)位交通通達度較高。