昨天的地產(chǎn)圈，又傳來(lái)一條爆炸性的新聞。

(資料圖片)

據(jù)濟(jì)南發(fā)布官微消息，濟(jì)南二手房市場(chǎng)全面推行“帶押過(guò)戶”，并且在全國(guó)首次創(chuàng)新推出了二手房“帶押過(guò)戶”新模式。

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事實(shí)上，針對(duì)二手房“帶押過(guò)戶”的措施，之前已有其他城市試點(diǎn)過(guò)：

2022年2月，珠海市不動(dòng)產(chǎn)中心推出二手房交易“帶押過(guò)戶”五合一新模式，購(gòu)房者一次可辦好贖樓、解押、過(guò)戶、貸款、抵押五個(gè)步驟

2022年6月，浙江金華市首筆二手房“帶抵押過(guò)戶”按揭貸款業(yè)務(wù)也落地，實(shí)現(xiàn)了二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷(xiāo)登記、抵押再次登記“三合一”辦理

可以看到，以往其他城市已經(jīng)落地的“帶押過(guò)戶”措施基本還是停留在縮減買(mǎi)賣(mài)登記時(shí)間的層面。

濟(jì)南的重要?jiǎng)?chuàng)新之處在于使用了買(mǎi)方的銀行貸款來(lái)還賣(mài)方的銀行貸款。省去籌措過(guò)橋資金的步驟，降低了交易成本。

據(jù)濟(jì)南官方消息稱(chēng)，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署買(mǎi)賣(mài)合同的同時(shí)會(huì)同步簽署提存協(xié)議、委托書(shū)，由買(mǎi)方將首付款和買(mǎi)方的銀行貸款提存到公證處提存賬戶。

在完成房產(chǎn)過(guò)戶登記后，公證處將上述款項(xiàng)打入賣(mài)家銀行賬戶用于償還賣(mài)家尚未償付的貸款，剩余部分打入賣(mài)方個(gè)人賬戶。

目前，“帶押過(guò)戶”已在濟(jì)南市工行、建行、北京銀行等多家銀行試點(diǎn)成功，將在濟(jì)南全市二手房市場(chǎng)全面推行。

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濟(jì)南的政策落地，咖姐也收到后臺(tái)提問(wèn)：深圳未來(lái)是否會(huì)推行“帶押過(guò)戶”？且有傳聞稱(chēng)，深圳已經(jīng)有銀行在內(nèi)部測(cè)試相關(guān)流程。

對(duì)于傳聞，咖姐覺(jué)得聽(tīng)過(guò)就好，一切還需要以官方的通告為準(zhǔn)。關(guān)于深圳是否會(huì)推行“帶押過(guò)戶”這個(gè)問(wèn)題，咖姐也向多家銀行和擔(dān)保公司的相關(guān)工作人員咨詢(xún)了他們的看法。

某國(guó)有銀行的工作人員向咖姐表示：“房屋可帶抵押轉(zhuǎn)讓是民法典中的規(guī)定，深圳遲早也會(huì)執(zhí)行。但銀行的執(zhí)行和系統(tǒng)切換都需要一定的時(shí)間?！?/p>

《民法典》第四百零六條規(guī)定：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

但也有另一家銀行的工作人員稱(chēng)：“深圳基本不會(huì)執(zhí)行，政府并不想靠樓市來(lái)拯救經(jīng)濟(jì)?！?/p>

一位擔(dān)保公司的工作人員表示：“早在一兩年前深圳就有提過(guò)‘帶押過(guò)戶’的模式，但目前已基本沒(méi)有風(fēng)聲。不排除未來(lái)會(huì)這樣操作，只是這個(gè)未來(lái)會(huì)是多久，并不能確定?！?/p>

此外，這位工作人員也非常坦誠(chéng)地告訴咖姐，如果銀行執(zhí)行了“帶押過(guò)戶”，對(duì)于擔(dān)保公司而言業(yè)務(wù)量無(wú)疑也會(huì)大幅縮減。

二手房“帶押過(guò)戶”，除了節(jié)約買(mǎi)賣(mài)雙方的交易成本，也極大簡(jiǎn)化了交易流程，從這方面來(lái)看對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都是好事。

但《民法典》中也有提及，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。業(yè)內(nèi)有專(zhuān)家提醒：“帶押過(guò)戶”本質(zhì)上抵押權(quán)人、抵押物都不變，在此基礎(chǔ)上所有權(quán)發(fā)生變更，因而交易過(guò)程中也需要防范其他潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。