隨著廣深港澳科技創(chuàng)新走廊和綜合性國家科學(xué)中心深圳承載區(qū)的推進(jìn)，光明的發(fā)展一日千里，致力于實(shí)現(xiàn)深圳北部中心和建設(shè)世界一流科學(xué)城的宏大目標(biāo)。

為瞄準(zhǔn)世界科技前沿，提升源頭創(chuàng)新的核心能級，“十四五”發(fā)展期間，光明將重點(diǎn)圍繞科學(xué)城高標(biāo)準(zhǔn)打造。

并確立“光明組團(tuán)中心”和“公明組團(tuán)中心”兩大綜合服務(wù)區(qū)，用以滿足科研、教育、醫(yī)療、文化、高新產(chǎn)業(yè)等各類專業(yè)技術(shù)人才的生活服務(wù)及配套需求。

其中，公明組團(tuán)中心也是新興光明的傳統(tǒng)中心及人口重鎮(zhèn)，有一定的發(fā)展沉淀，擁有成熟良好的各類設(shè)施。

或許金地是看準(zhǔn)了綜合服務(wù)區(qū)的發(fā)展優(yōu)勢，自光明中心后，繼續(xù)在公明組團(tuán)中心布局，打造全新峯范系產(chǎn)品金地明峰府，并重點(diǎn)推出建面約81-116㎡創(chuàng)新3-4房住宅，滿足剛需友好上車。

項(xiàng)目展示中心及樣板展示已經(jīng)正式對外開放，預(yù)計今年6月入市（具體入市時間以預(yù)售出證節(jié)點(diǎn)及開發(fā)商公告的為準(zhǔn)）。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

1.

事實(shí)上，金地看準(zhǔn)的，遠(yuǎn)不止這些。

構(gòu)建立體多維交通格局。金地明峰府具體位于光明的馬田街道，松白路與田園路交匯處東西兩側(cè)。

地塊東側(cè)約100米即可觸達(dá)地鐵6號線薯田埔站（百度地圖測量，僅供參考），地鐵口的優(yōu)勢十分突出，可借此打造地鐵、公園、商業(yè)、居住一體互聯(lián)的mini TOD生活場景。

通過地鐵6號線，項(xiàng)目向東串聯(lián)了公明組團(tuán)中心、光明組團(tuán)中心、光明城樞紐、深圳北站樞紐及福田-羅湖中心地帶；

向西在松崗站與地鐵11、12號線（二期建設(shè)中，預(yù)計2025年通車，實(shí)際通車時間以運(yùn)營方公布的為準(zhǔn)）實(shí)現(xiàn)三線換乘，快速通達(dá)深圳國際會展中心、深圳機(jī)場、前海核心等城市重點(diǎn)板塊；

向南則可通過公明廣場站換乘13號線（建設(shè)中，預(yù)計2024-2025年通車，實(shí)際通車時間以運(yùn)營方公布的為準(zhǔn)），打通南山科技園、深圳灣總部群的快速通廊。

在多個方向形成便捷通道，并與深圳強(qiáng)勢產(chǎn)業(yè)、總部集群均能便捷對接。這一優(yōu)勢，在其道路交通網(wǎng)絡(luò)也有體現(xiàn)。

地塊南側(cè)相鄰的松白路是光明重要的交通大動脈，雙向8車道，串通南光高速、龍大高速、外環(huán)高速、廣深高速等多條高、快速路，實(shí)現(xiàn)市域、城際間的高效聯(lián)系。

隨著區(qū)域城市更新、舊城改造等項(xiàng)目的推進(jìn)，道路路網(wǎng)還將進(jìn)一步釋放、完善，構(gòu)建更加成熟的交通體系。

項(xiàng)目區(qū)位及交通示意圖，僅供參考

疊加城市雙重重點(diǎn)板塊。這樣的交通環(huán)境，自然是由區(qū)位規(guī)劃決定，但同時也更加堅定重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的布局，兩者相輔相成。

金地明峰府所處的公明組團(tuán)中心板塊，可以說是光明、寶安兩區(qū)交匯的核心地段，具備“左右逢源”的區(qū)位條件。

“一心一廊一環(huán)六組團(tuán)”總體布局圖，信息來源于《深圳市光明區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》

除了光明科學(xué)城重點(diǎn)板塊規(guī)劃外，會展海洋城是另一迅速成長的戰(zhàn)略價值板塊。公明組團(tuán)中心在其中將起到資源疊加、要素聯(lián)系、融會貫通的作用，有較為明朗的發(fā)展預(yù)期，也具備一定的成長潛力。

深圳重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)空間板塊規(guī)劃示意圖

擁有成熟區(qū)域生活配套。作為光明的傳統(tǒng)中心，公明組團(tuán)中心在此前的發(fā)展周期內(nèi)，已形成了較好的城區(qū)配套基礎(chǔ)，近幾年隨著光明及周邊板塊的快速發(fā)展，得到了進(jìn)一步地完善和升級。比如：

生態(tài)方面，生態(tài)方面，項(xiàng)目周邊布局裕湖公園、龜山公園、麒麟山公園、紅花山公園、尖崗湖公園等；

文體方面，公明體育中心、紅花山體育中心、區(qū)圖書館、文化館、松崗體育中心集聚區(qū)域內(nèi)，未來還將在龜山公園的北側(cè)新建馬田文體中心，建設(shè)內(nèi)容包括體育館、文化站、圖書館等。

光明區(qū)十大文體設(shè)施布局示意圖

商業(yè)方面，相對更加突出。從薯田埔地鐵站穿行而過的松白路，沿線商業(yè)集中、人氣旺盛，已經(jīng)成為光明商圈的重要“一軸”。

金地明峰府通過地鐵相連，3公里范圍內(nèi)接駁光明、公明、松崗三區(qū)域中心，能夠比較便利地獲取多中心的主要重點(diǎn)商業(yè)設(shè)施。

譬如光明中心的藍(lán)鯨世界、萬達(dá)廣場（即將開業(yè)）；松崗的滿紛天地（含杉杉奧特萊斯、麥德龍倉儲商超等，即將開業(yè)）；以及公明中心的大仟里、天虹商場等。

其中的大仟里，是光明首家建面約15萬㎡，集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體一站式購物中心。

實(shí)現(xiàn)了區(qū)域中高端商業(yè)從零到一的突破，形成了當(dāng)前光明區(qū)域的商業(yè)標(biāo)桿，帶動了區(qū)域消費(fèi)、服務(wù)、生活品質(zhì)等方面的轉(zhuǎn)變。

大仟里建面約3萬㎡的B區(qū)計劃年內(nèi)開業(yè)，為光明市場帶來MALL+街區(qū)式的購物新體驗(yàn)。

大仟里效果圖

具備產(chǎn)城升級良好預(yù)期。在金地明峰府周邊，有多個舊改項(xiàng)目納入更新計劃，僅僅土地整備項(xiàng)目就有約60個（信息來源于光明新聞在線，2021-09-19），其中最為矚目的應(yīng)屬薯田埔連片產(chǎn)業(yè)用地整備項(xiàng)目。

為加快片區(qū)產(chǎn)業(yè)空間釋放，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，光明在薯田埔、根竹園、合水口三個社區(qū)劃定了約2平方公里面積的連片產(chǎn)業(yè)用地，并通過招商引資和空間二次利用，高質(zhì)量建設(shè)宜居宜業(yè)的產(chǎn)城融合園區(qū)。

該統(tǒng)籌項(xiàng)目已于去年9月正式開啟項(xiàng)目“第一拆”，標(biāo)志著項(xiàng)目整備進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段，它的建成，將徹底改變項(xiàng)目周邊的城區(qū)面貌，也將促進(jìn)并完善區(qū)域內(nèi)的各類配套設(shè)施。

薯田埔連片產(chǎn)業(yè)用地整備項(xiàng)目示意圖

2.

自身規(guī)劃。就項(xiàng)目規(guī)劃而言，金地明峰府總用地面積占地面積約2.9萬㎡，總建面約17.8萬㎡，計容建面約12.1萬㎡，規(guī)劃容積率約4.9。

其中，住宅約10.8萬㎡（含約1.4萬㎡安居商品房、約2萬㎡開發(fā)商自持租賃房）；商業(yè)約7000㎡；幼兒園約3000㎡；其余為常規(guī)社區(qū)配套如文化活動室、社區(qū)健康服務(wù)中心、便民服務(wù)站等。

項(xiàng)目整體布局沿松白路一路排開，主要由4棟住宅樓，1棟長租公寓，1棟安居房和1座9班幼兒園組成，中間市政道路（當(dāng)前為“公明田園路”）將配合薯田埔土地整備向南延伸。

即將首推的是項(xiàng)目東側(cè)地塊的3棟（即1棟1~3單元）住宅，共計576套房源，為2梯6戶及3梯7戶的梯戶配比。

據(jù)了解，項(xiàng)目共規(guī)劃有機(jī)動車泊位數(shù)超1600個，總戶數(shù)擬規(guī)劃約1580個，車位配置完全能夠保證社區(qū)全住戶的基本車位需求。

項(xiàng)目效果圖

3.

創(chuàng)新戶型。項(xiàng)目具體將提供建面約81㎡3房2廳1.9衛(wèi)、92㎡ 3房2廳2衛(wèi)、116㎡4房2廳2衛(wèi)，并將采用金地新研發(fā)的G-wise綠色健康體系、五芯精裝家和創(chuàng)新專利戶型三大產(chǎn)品，打造綠色健康的居住場景，屆時帶裝修交付。

其中，戶型創(chuàng)新設(shè)計上，將通過多方位的場景預(yù)設(shè)，充分考慮三代居的交互和私密的居家場景。

整體來看，金地明峰府此次全套戶型格局方正，通風(fēng)采光性能良好，大進(jìn)深半包圍陽臺提供良好多空能空間。

全尺寸飄窗，多處預(yù)設(shè)了儲物空間，建面約81㎡三房實(shí)現(xiàn)1.9衛(wèi)等細(xì)節(jié)上，增加空間的利用率；與客廳同寬的餐廚空間，還能體現(xiàn)良好的室內(nèi)空間感。

建面約81㎡3房戶型示意圖

4.

金地品牌。開發(fā)商金地集團(tuán)，是大家十分熟悉的知名品牌，曾在大本營深圳開發(fā)了金地海景、金地翠園、金地翠堤灣、金地香蜜山、金地梅隴鎮(zhèn)等優(yōu)秀的高品質(zhì)住宅社區(qū)。

金地集團(tuán)秉承“科學(xué)筑家，智美精工”的產(chǎn)品理念，布局九大業(yè)務(wù)，遍布國內(nèi)外280余城，逐步形成了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的核心競爭優(yōu)勢，從2016年開始持續(xù)6年始終保持千億房企實(shí)力。

此外，金地自有物管品牌即金地物管為全國TOP10一級物業(yè)管理，品牌價值穩(wěn)居全國前列，實(shí)力物管支撐，能夠保證項(xiàng)目長期優(yōu)質(zhì)運(yùn)營。

5.

精工品質(zhì)。金地明峰府上為金地新研制的峯范系產(chǎn)品，“科學(xué)筑家，智美精工”的產(chǎn)品理念體現(xiàn)在諸多細(xì)節(jié)上。

譬如，項(xiàng)目建筑立面采用大面積玻璃幕墻，整體線條感強(qiáng)烈，美觀且輕盈，符合現(xiàn)代都市審美。

陽臺局部的玻璃為琥珀色，稍顯跳脫的色差，賦予建筑活力元素。并運(yùn)用技術(shù)及投入成本都更高的窄邊隱框設(shè)計，可以最大化實(shí)現(xiàn)玻璃立面的平整和統(tǒng)一，整體打造精致甚至精奢的美感。

項(xiàng)目局部效果圖

項(xiàng)目局部效果圖

6.

總之，金地明峰府位于光明、寶安兩區(qū)交匯的核心板塊上，資源匯聚、配套共享等方面，都有更加突出的體現(xiàn)。

項(xiàng)目由金地打造，金地是當(dāng)前的綠檔0紅線房企。當(dāng)下的房地產(chǎn)大環(huán)境，房企面臨諸多競爭與挑戰(zhàn)，個別規(guī)模實(shí)力較強(qiáng)的傳統(tǒng)強(qiáng)企也難幸免，從而出現(xiàn)影響置業(yè)者的交付時間和交付品質(zhì)等問題。對于置業(yè)者來說，“綠檔0紅線”意味著值得信賴、放心購置。

由于地塊出讓時的限價規(guī)定，金地明峰府的價格實(shí)際已透明，即毛坯均價4.22萬/㎡。這一價格是當(dāng)前光明新盤市場中的“最低水平”，這樣的價格水平，在今年光明新出讓的同類地塊中，已不復(fù)存在。

戶型產(chǎn)品的起始建面約81㎡能夠被利用做3房，本身就具備較強(qiáng)的市場競爭優(yōu)勢，更低的價格保證三居空間，十分難得。

同時，結(jié)合近地鐵口這一穩(wěn)固的客觀因素外，對于剛需上車，稱得上相當(dāng)友好。

（內(nèi)容完）

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