來(lái)源：深圳淘房志

“指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)已經(jīng)一年了，現(xiàn)在有很多業(yè)主已經(jīng)接受現(xiàn)實(shí)，愿意降價(jià)或者按指導(dǎo)價(jià)去賣(mài)了?！?/strong>

“最近成交的二手房基本上都是接近指導(dǎo)價(jià)的。現(xiàn)在市場(chǎng)偏向買(mǎi)方，接近指導(dǎo)價(jià)更容易成交。”

“筍盤(pán)陸陸續(xù)續(xù)都有在成交，近兩周成交量都在增加，偏偏又遇上了疫情，疫情過(guò)后應(yīng)該都會(huì)變好吧！”

最近，中介小徐的心情如同坐上了過(guò)山車(chē)，七上八下，焦慮中又帶著一絲期待。

他告訴我，春節(jié)后二手房市場(chǎng)終于有了一點(diǎn)點(diǎn)起色，訪(fǎng)客量、成交量也在逐步回升，哪成想疫情又突然嚴(yán)重起來(lái)......

“前兩個(gè)月是春節(jié)影響，疫情過(guò)后一定會(huì)否極泰來(lái)、觸底反彈的！”臨走前小徐又補(bǔ)了一句，像是在給自己打氣。

降價(jià)？回暖？低谷反彈？

經(jīng)歷過(guò)歷史新低后，如今深圳的二手房市場(chǎng)還有希望嗎？深圳又是否會(huì)迎來(lái)屬于它的“小陽(yáng)春”呢？

降價(jià)百萬(wàn)、按指導(dǎo)價(jià)出售深圳業(yè)主已經(jīng)躺平了？

小徐在中介這一行已經(jīng)摸爬滾打五六年了，經(jīng)驗(yàn)頗豐。

他告訴二花，經(jīng)過(guò)一年多的時(shí)間，許多業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了變化。

“只要雙方都誠(chéng)心，基本上都有降價(jià)空間。”

“指導(dǎo)價(jià)都調(diào)整一年了，現(xiàn)在也調(diào)整得差不多了，近期成交價(jià)基本都接近參考價(jià)，業(yè)主也能接受?！?/strong>

以深業(yè)新岸線(xiàn)為例，近期一套143平的房源，成交價(jià)在1380萬(wàn)，約9.62萬(wàn)/平，已經(jīng)基本接近8.8萬(wàn)/平的參考價(jià)了。

另一套137平的房源，成交價(jià)在1418萬(wàn)，約10.35萬(wàn)/平。

據(jù)小徐介紹，目前該小區(qū)的成交均價(jià)在10萬(wàn)/平左右，已經(jīng)比去年降了一些，此前最高成交價(jià)在13萬(wàn)/平。

小區(qū)一套150平的房源，業(yè)主掛牌價(jià)1600萬(wàn)，但小徐稱(chēng)，若是買(mǎi)家誠(chéng)心的話(huà)，還有降價(jià)空間可以談。

而隔壁的高發(fā)西岸花園情況也差不多。

一套149平的房源，業(yè)主此前掛牌價(jià)1800萬(wàn)，最近剛剛降價(jià)150萬(wàn)，而在此基礎(chǔ)上依然還有議價(jià)的空間。

“現(xiàn)在一部分業(yè)主急著用錢(qián)，或者是騰出名額換房，為了吸引客戶(hù)只好降價(jià)了?！?/strong>

而根據(jù)2月份深圳二手房成交情況來(lái)看，成交前20名的樓盤(pán)中，有6成樓盤(pán)的業(yè)主報(bào)價(jià)下跌。

數(shù)據(jù)來(lái)源：樂(lè)有家

但同時(shí)，小徐也強(qiáng)調(diào)，業(yè)主的心態(tài)依然也跟著政策與輿論風(fēng)向在變動(dòng)，近期指導(dǎo)價(jià)上調(diào)的聲音此起彼伏，也有部分業(yè)主還在觀望中。

三月上旬二手房成交回暖深圳“小陽(yáng)春”會(huì)來(lái)嗎？

今年2月，深圳二手房成交量?jī)H823套，首次跌破1000套，創(chuàng)下了15年新低！

數(shù)據(jù)來(lái)源：樂(lè)有家

盡管自指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)以來(lái)，深圳二手房成交量就已連續(xù)探底、斷崖式下跌，但這次還是讓不少人大吃一驚。

其中主要是受春節(jié)和疫情影響，加上指導(dǎo)價(jià)因素，不管是業(yè)主還是購(gòu)房者，都在持續(xù)觀望中。

但從愈發(fā)明顯的“降價(jià)潮”來(lái)看，顯然，業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)搖了。

春節(jié)開(kāi)工后，二手房成交量也迎來(lái)了小幅回升。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，3月7日-13日全市成交二手房155套，環(huán)比上升約9.15%；成交面積約1.4萬(wàn)平方米，環(huán)比上升約27.2%。

“這兩個(gè)周末成交量都在增加，購(gòu)房者也明白，降價(jià)后的價(jià)格已經(jīng)是最低了，自然也不想再等?！?/strong>

小徐稱(chēng)，業(yè)主愿意降價(jià)，購(gòu)房者的獲利空間也有所增加，二手房成交量正在逐步回升。

“好的筍盤(pán)成交還是蠻快的，但后面筍盤(pán)會(huì)越來(lái)越少，疫情過(guò)后，這一波筍盤(pán)應(yīng)該就賣(mài)完了。”

雖然市場(chǎng)很冷，但可以聽(tīng)得出，小徐依然對(duì)未來(lái)帶著信心和期待。

確實(shí)，結(jié)合近期官方信號(hào)來(lái)看，兩會(huì)定調(diào)，全國(guó)多個(gè)城市接連出臺(tái)政策，深圳極大概率會(huì)跟進(jìn)全國(guó)樓市松動(dòng)的大勢(shì)。

即使指導(dǎo)價(jià)不會(huì)上調(diào)，也極有可能會(huì)放寬二手房貸款標(biāo)準(zhǔn)，不再以指導(dǎo)價(jià)作為貸款評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

屆時(shí)，深圳二手房市場(chǎng)自然會(huì)一步步走出低迷，相信屬于深圳的“小陽(yáng)春”也一定會(huì)“雖遲但到”！