來源：丁祖昱評樓市?

編者薦語：

這篇買房故事很簡單，但是因?yàn)橘I在2021年1月，也就是上一輪樓市的最高點(diǎn)，所以很具有典型性。

當(dāng)然，不是每個(gè)房子都會跌這么多，而且，買第一套房子作為投資的想法本身就是有問題的，希望作者在買房前多做了解，今年買到喜歡的房子。

“在看到上周的《買房故事｜“冰墩墩”出圈了，“奧運(yùn)房”卻被套住了》之后，我感同身受，想起了自己去年在深圳龍崗買的二手房也被深套的遭遇。

就在去年1月，我在深圳龍崗買了套二手房，作為我人生的第一套房?？呻S之而來的二手房指導(dǎo)價(jià)，卻讓市場成交量迅速下跌。一年之后，我這套房的市場掛價(jià)已經(jīng)跌了近四成，虧大了。

被訪者：來了的新深圳人

寫作者：小當(dāng)當(dāng)

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我是廣東潮汕人，目前在深圳的某互聯(lián)網(wǎng)大廠做一名程序員，整日與代碼為伴，薪資尚可。

2015年大學(xué)畢業(yè)后，我就在深圳落了戶，成了一名新深圳人。后來由于去了大廠工作，所以我就在公司附近，也就是南山區(qū)租房住。一直以來，在深圳買房都是我的一個(gè)心愿。

不過，在我工作的前幾年里，深圳房價(jià)不斷攀升，公司所在的南山區(qū)更是全國房價(jià)最貴的區(qū)，新房均價(jià)突破了十萬元/平，于是我先將購房目標(biāo)放到了深圳郊區(qū)，這樣買房壓力暫時(shí)沒那么大。

到了2021年初，我拿著家人資助的大頭和自己這些年工作攢的小頭，在龍崗看起了房子。

為什么選擇龍崗？一是價(jià)格相對不貴買房沒壓力；二是這里二手房成交火熱，2020年全年成交超過2萬套，全市排名靠前。當(dāng)時(shí)想的是，如果投資，龍崗的房子以后出手也更輕松一點(diǎn)，至少當(dāng)時(shí)我是這么認(rèn)為的。

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買房過程很簡單，無非是跟著房產(chǎn)中介跑東跑西看房，與房東不斷討價(jià)還價(jià)，最終簽訂合同的過程。

因?yàn)槠綍r(shí)工作比較忙，我只能周末抽空看房，所以很快我就下定主意，在這些年炒作火熱的大運(yùn)新城附近買了一套80平左右的二手房，單價(jià)將近6萬元/平。盡管我知道這個(gè)價(jià)格可能存在虛高，但更相信它只漲不跌。

房子買了不久之后，深圳的二手房參考價(jià)政策就出臺了，不過短期內(nèi)似乎對市場并沒有造成多大影響，我也沒太在意。只是平時(shí)在網(wǎng)上搜索二手房源價(jià)格信息時(shí)，點(diǎn)開房源信息后里面一片空白。后來我才知道，這是政府在進(jìn)行價(jià)格管控，看不到以前的二手房掛價(jià)了，后來，二手房源掛牌時(shí)候就只能看到參考價(jià)。

一開始我還沒在意，中介也安慰說大家不會按照參考價(jià)賣房子的，都是市場價(jià)賣。但隨著時(shí)間的推移，尤其是在新聞媒體的報(bào)道下，我開始意識到問題的嚴(yán)重性。二手房價(jià)格指導(dǎo)意味著，直接給我的房子打了折，如果我想以原先的市場價(jià)賣出，買家必須額外提供更多的首付款，因?yàn)殂y行是根據(jù)指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行放貸的，發(fā)出來的貸款不夠，多出來的首付必須買家自己提供，這無形增加了買家的負(fù)擔(dān)，也超過了很多人的購房能力。

我上網(wǎng)特意查了一下我房子的指導(dǎo)價(jià)，看完之后就傻眼了。“XX花園”的指導(dǎo)價(jià)只有四萬一千多，我可是接近6萬/平買來的！這樣看來，應(yīng)該買在了最高點(diǎn)。起初我到中介門店詢問，發(fā)現(xiàn)暫未有按指導(dǎo)價(jià)賣出的房源，還抱有僥幸心理。到了去年下半年，在經(jīng)過中介門店時(shí)，看到有房東以指導(dǎo)價(jià)掛牌了，這才意識到，我真的高位站崗了。半年多時(shí)間，我的房子價(jià)格就縮水了三成，有點(diǎn)難以置信。

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時(shí)至今日，深圳的二手房指導(dǎo)價(jià)政策已經(jīng)出臺一年有余。

盡管龍崗依舊是全市二手房成交最火熱的地區(qū)，去年二手房成交量破萬，但相比較以往，成交量腰斬，不少人正處于觀望狀態(tài)。

根據(jù)媒體報(bào)道的數(shù)據(jù)，2021年深圳二手住房成交量是近六年來的新低。2021年全年深圳成交40699套二手房住宅，同比減少57.3%；成交面積3625199平方米，同比減少55.8%。

房產(chǎn)中介和我說，即便按指導(dǎo)價(jià)賣，一些購房者仍然猶豫不決。有的老房子，急賣的房東甚至?xí)扇〗祪r(jià)出售的手段來換取購房者的青睞。但不管怎樣，龍崗是深圳的房價(jià)洼地，價(jià)格低了成交量還是不少。

事實(shí)上，在今年初的市場掛價(jià)上，我買的老房子出現(xiàn)過三萬七的價(jià)格，后續(xù)是否成交不得而知，可能只是個(gè)噱頭。但如果以我的購入價(jià)進(jìn)行折算，約等于縮水了近四成，虧了一百多萬，而時(shí)間僅僅1年多點(diǎn)，可以說，從買到的那一刻開始，這套房子就在不斷的降價(jià)。

不得不說，二手房指導(dǎo)價(jià)的存在，雖然讓我本人高位站崗了，但確實(shí)也給了剛需購房者一次新的撿漏和上車機(jī)會。

原本作為投資的龍崗二手房被套住了，非常郁悶，但好在，我也可以借著指導(dǎo)價(jià)的機(jī)會來補(bǔ)倉，減少點(diǎn)損失，今年我打算在南山區(qū)入手一套二手房，作為自住用的婚房，就看有沒有價(jià)格合適的房子了。

好在家里條件還可以，房子跌了還不至于到想不開的地步。但是希望這次，不是抄底抄在半山腰。