咖姐在以前的文章里提過，有機構對深圳未來房地產(chǎn)行情進行預測，數(shù)據(jù)表示，大概在今年年中，地產(chǎn)會正式轉向回暖，進入下一個周期。

因而對還在觀望的剛需客而言，今年上半年應該就是上車的最佳時機。

咖姐根據(jù)3月全市在售和計劃入市住宅新盤，整理了出了總價在500萬以內(nèi)可選的上車新盤，區(qū)域位置、在售戶型、周邊地鐵情況都摸清楚了！

手中預算有限、又想在近期上車，今天這篇文章千萬不能錯過。

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寶安、南山

500萬的預算區(qū)間想在寶安上車，在售樓盤有滿京華云著雅庭、中熙龍灣、泰福名苑可以選。

位置上來看位于福永的泰福名苑最靠近核心區(qū)域，且樓盤距離1號線后瑞站、在建12號線興圍站距離都不遠，交通便利，均價也最高。

剛需大盤滿京華云著雅庭也有83-93平的住宅在售，也是這幾個樓盤中上車門檻最低的，均價約4.87萬/平。

根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，同樣位于松崗的新世界松風明月花園也有望在三月入市，推售89-126平3-4房住宅，均價待定，預計與一期（5萬/平）相差不會太大。

兩個樓盤均位于松崗地鐵站附近，其中松風明月花園步行距離約400米。松崗地鐵站目前有11號線、6號線經(jīng)過，還有在建的12號線，未來片區(qū)交通會得到進一步的改善。

位于西麗的丹華公館預計也在3月可以入市，項目有目前市面上少見的56平1房小戶型。周邊有在建13號線石鼓站，價格待定。

2

光明

據(jù)統(tǒng)計，去年光明區(qū)預售8860套新房住宅，是深圳新房供貨主力區(qū)域之一。今年預計有15個新盤等待入市，其中大部分還是限價盤。

有了降價的預期，光明去年新盤整體都不及2020年火熱。目前在售樓盤還有星河天地華邸、金茂公園里、云科府、深鐵瑞城等樓盤符合預算。

幾個樓盤參考均價在約在5~5.19萬/平，最小上車面積為星河天地華邸在售的86平住宅。這幾個樓盤周邊都有已建成投入使用的地鐵站或是在建地鐵線路，其中星河天地華邸、深鐵瑞城基本屬于地鐵口物業(yè)。

咖姐之前寫過部分樓盤分析，閱讀點擊：

4.3萬/平起的地鐵口大盤，光明深鐵瑞城這次能日光嗎？

星河天地五期戶型圖曝光！網(wǎng)友：哭笑不得……

今年的光明新盤還香嗎？

3月光明還有深業(yè)云筑、特發(fā)·觀月臺有望入市，均價待定。

3

龍華

龍華在售樓盤有山水華庭、御景華府、盛薈城、鵬瑞頤璟府、錦順名居可以選擇，均價從4.76萬/平-5.38萬/平不等，其中上車門檻最低的為觀瀾的山水華庭，均價最低且有66平小戶型在售。

比較不足的是，幾個盤周邊都暫無地鐵路線，更適合依靠駕車出行的家庭。如果對地鐵有要求，可以期待4號線長湖站的萬科啟城家園二期、4號線白石龍站的皇嘉瓏府，均有望在3月入市。

4

龍崗

手握500萬的剛需，除了光明，龍崗的選擇是最多的。

在售樓盤中，上車門檻最低的是位于新生的桑泰龍樾，在售71-113平住宅，均價3.9萬/平。周邊有在建3號線東延新生站，而同樣位于新生站附近的還有頤璟名庭、君勝熙瓏山以及3月計劃入市的頤峰名庭。其中君勝熙瓏山距離新生地鐵站的距離最近。

5

坪山

坪山在售新盤均價從3.74萬/平-4.25萬/平不等。有人說交通不便是坪山的短板，咖姐篩出來的11個盤中，怡瑞達云秀府、和城里、花樣年旭輝好時光等7個樓盤周邊均有在建地鐵線路，補齊交通短板。距離上來看，和城里、信達泰和金尊府距離地鐵站較近。

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鹽田、大鵬、深汕