河南房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在“錢荒”的困境有望緩解。

近日，河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)外發(fā)布了關(guān)于統(tǒng)計(jì)上報(bào)開(kāi)發(fā)企業(yè)(項(xiàng)目)融資需求的通知(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，通知顯示，按照河南省住建廳要求，統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(項(xiàng)目)融資需求情況，并要求有融資需求的企業(yè)(項(xiàng)目)填寫企業(yè)融資需求統(tǒng)計(jì)表報(bào)于河南省房協(xié)。

由于該通知是在鄭州“19條”樓市新政出臺(tái)次日公開(kāi)發(fā)布，外界紛紛猜測(cè)這是政府要大力化解房企融資難的前奏。

對(duì)于上述通知，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系河南省房協(xié)了解情況，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，此舉是為了貫通政銀企三方合作對(duì)接，幫助困難房企走出資金困境。對(duì)于目前統(tǒng)計(jì)的具體情況，該負(fù)責(zé)人稱“不便透露”；但他表示，企業(yè)上報(bào)的積極性非常高，數(shù)量上也比往年多了很多。

寥寥數(shù)語(yǔ)反映出“缺錢”已成為河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“新常態(tài)”。為何這么多房企“缺錢”？從克而瑞河南區(qū)域統(tǒng)計(jì)的一組數(shù)據(jù)可以看出，過(guò)去一年河南房地產(chǎn)市場(chǎng)艱難：2021年，河南省商品住宅供應(yīng)量約4522.7萬(wàn)平方米，同比下降約17.7%；成交量約4301.3萬(wàn)平方米，同比下降約12.9%。尤其進(jìn)入2021年下半年，經(jīng)歷行業(yè)金融環(huán)境趨嚴(yán)，同時(shí)7、8月份的“澇疫結(jié)合”以及后續(xù)疫情反復(fù)的客觀因素，三四季度市場(chǎng)再度下滑。

談及河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的通知，多位河南房企人士對(duì)記者表示，“已收到，并已上報(bào)需求”。“這說(shuō)明政府非常了解現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)所處困境，感謝政府，感謝河南省房協(xié)，來(lái)自行業(yè)的關(guān)懷與溫暖永遠(yuǎn)都是動(dòng)人的。”鑫苑集團(tuán)河南省區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

資金壓力

2021年河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行承壓，各項(xiàng)銷售數(shù)據(jù)明顯弱于全國(guó)市場(chǎng)。從河南省省會(huì)鄭州來(lái)看，受特大暴雨和三輪疫情沖擊，2021年下半年新房銷量大幅下滑，與2020年同期相比很多月份銷量下滑50%—65%。

一位閩系房企鄭州公司內(nèi)部人員告訴記者，過(guò)去半年多，他們項(xiàng)目的成交量非常難看，甚至連看房的人都寥寥無(wú)幾。

多年前，這家在福州有著不錯(cuò)口碑的房企進(jìn)入鄭州，雖然在鄭州打造的項(xiàng)目不多，但由于入駐較早，也享受到不少鄭州城市發(fā)展紅利。如今，受鄭州市場(chǎng)整體下行影響，該公司已走到生死邊緣。

“其實(shí)，我們集團(tuán)總部屬于較穩(wěn)健型，去年在福州發(fā)展也很好，無(wú)奈現(xiàn)在鄭州的項(xiàng)目都在遠(yuǎn)郊，再加上市場(chǎng)不好，即使已經(jīng)發(fā)動(dòng)公司所有人去搞營(yíng)銷也無(wú)濟(jì)于事。”上述閩系房企鄭州公司內(nèi)部人士告訴記者，由于項(xiàng)目銷量太差，公司入不敷出，已經(jīng)裁員40%，“如果銷量再這么差下去，有可能某一天鄭州公司就沒(méi)了?！?/p>

在鄭州，類似這樣“缺錢”的公司有很多。一位在鄭州本土房企工作多年的人士告訴記者，去年下半年受洪災(zāi)和疫情影響，公司已經(jīng)實(shí)施了兩輪裁員，“前幾年市場(chǎng)好時(shí)一個(gè)普通策劃人員月收入能達(dá)到3萬(wàn)元，現(xiàn)在房子賣不出去，沒(méi)業(yè)績(jī)沒(méi)提成，月收入直接降到6000元。即使這樣，公司還想再裁員，因?yàn)閷?shí)在‘沒(méi)錢’支撐?！?/p>

過(guò)去半年多，在鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很多房企通過(guò)“放長(zhǎng)假”來(lái)應(yīng)對(duì)資金壓力，如碧源、鄭州華南城、名門、新合鑫等，假期1到4個(gè)月不等。

與此同時(shí)，部分房企項(xiàng)目工地開(kāi)始處于停工或半停工狀態(tài)。一位做少兒美術(shù)培訓(xùn)行業(yè)的購(gòu)房者告訴記者，他于兩年前購(gòu)買瀚海思念城的房子，按照購(gòu)房合同應(yīng)該在今年交房，但是去年下半年以來(lái)他多次去工地均發(fā)現(xiàn)無(wú)人施工，他很擔(dān)心買的房子交不了房。

記者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)搜索時(shí)發(fā)現(xiàn)，在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板，關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目延期、停工的留言明顯增多，如一位自稱是鄭州綠地城的購(gòu)房者于2021年9月8日留言稱，該項(xiàng)目六期2018年開(kāi)始建設(shè)，已經(jīng)處于停工狀態(tài)。

從官方回復(fù)來(lái)看，疫情、雨災(zāi)以及資金緊張是項(xiàng)目停擺的關(guān)鍵因素。

目光聚焦到河南另一城市——洛陽(yáng)，在經(jīng)歷了近5年漲勢(shì)后，2021年洛陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行階段。根據(jù)克而瑞河南區(qū)域統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年洛陽(yáng)市年度商品房成交量跌破約300萬(wàn)平方米，整體成交下降約45%，供求比達(dá)約1.66。

再看典型三四線城市——新鄉(xiāng)，數(shù)據(jù)顯示，2021年新鄉(xiāng)市區(qū)新房銷售面積246.44萬(wàn)平方米、21285套、166.77億元，同比分別降低22.27%、22.22%、22.44%。

樓市低迷情況下，房企普遍業(yè)績(jī)承壓。從2021年度河南省全口徑銷量榜TOP40雙榜單來(lái)看，2021年房企TOP40銷售金額規(guī)模約3476億元，銷售面積規(guī)模約3987萬(wàn)平方米，同比2020年分別下降約15%、16%，整體銷售規(guī)模大幅度降低。

讓企業(yè)活下去

事實(shí)上，從去年10月份以來(lái)，房地產(chǎn)貸款政策便開(kāi)始適度糾偏。從央行等監(jiān)管部門頻頻發(fā)聲，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房企合理信貸需求，到房企融資環(huán)境逐步解凍，再到央行全面降準(zhǔn)等等，這些舉動(dòng)意在給市場(chǎng)傳達(dá)積極信號(hào)。

具體到河南，圍繞房地產(chǎn)，鄭州市人民政府辦公廳日前發(fā)布了“19”條樓市新政，其中專門提到給予企業(yè)項(xiàng)目貸款支持，具體包括定期組織銀企對(duì)接，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)貸款支持，有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。另外，對(duì)支持開(kāi)發(fā)貸的金融機(jī)構(gòu)，在政府新增財(cái)政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。

但一位銀行界人士告訴記者，目前銀行對(duì)政府融資平臺(tái)以及央企、國(guó)企趨之若鶩，對(duì)民企等不得不或明或暗收緊甚至停貸，存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與商業(yè)可持續(xù)問(wèn)題。

一邊是銀行確有不出手的難處，另一邊是房企迫切需要資金支持。TOP前20強(qiáng)某房企河南區(qū)域負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在企業(yè)現(xiàn)金流壓力比較大，最希望項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)貸落地?！叭绻?xiàng)目的開(kāi)發(fā)貸落地，對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)會(huì)有很大幫助?！?/p>

上述鑫苑集團(tuán)河南區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，希望銀監(jiān)會(huì)以及各大銀行能夠積極放款、放貸。同時(shí)也希望政府或央企、國(guó)企背景企業(yè)牽頭，能夠有機(jī)會(huì)合作，引入更多融資渠道。

記者聯(lián)系多位銀行人士了解到，通知下發(fā)后，銀行目前還未參與進(jìn)來(lái)?！肮烙?jì)河南省房協(xié)收到企業(yè)需求上報(bào)河南省住建廳后，住建廳還會(huì)找金融辦，金融辦再找銀行對(duì)接，這需要一個(gè)過(guò)程?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。