來(lái)源：朱羅紀(jì)

幾乎所有人都很悲觀，這個(gè)悲觀情緒好幾年沒(méi)見(jiàn)過(guò)了。而且極具傳染性，一切都很喪。

股票每天都在跌，跌得3點(diǎn)以后個(gè)個(gè)都關(guān)燈吃面。我今天開(kāi)個(gè)玩笑說(shuō)，從去年以來(lái)，買(mǎi)股票就跟買(mǎi)P2P一樣。像鵝廠這樣的企業(yè)，今天也腰斬了。我們是房地產(chǎn)股票更是不得了，隨隨便便翻檢一下，跌幅都是80%-90%。我滴個(gè)乖乖，這還是正常的市場(chǎng)嗎？完全不能玩了。

俄羅斯和烏克蘭大戰(zhàn)，打的都是我A股。今天看到有人轉(zhuǎn)發(fā)一段話，差點(diǎn)兒噴了，就信手轉(zhuǎn)來(lái)：“說(shuō)了八百遍沒(méi)人聽(tīng)，我再說(shuō)一次，在A股，最起碼的風(fēng)控意識(shí)是要有的，前幾天一直在反復(fù)強(qiáng)調(diào)，一定要保留幾千塊買(mǎi)電瓶車(chē)，因?yàn)槊缊F(tuán)和餓了么都得自己備車(chē)”。

跟一些粉絲聊天的時(shí)候，大家的語(yǔ)氣里都是愁云慘霧。買(mǎi)什么都不賺錢(qián)。一個(gè)粉絲說(shuō)買(mǎi)基金，一個(gè)月都跌了20%。上天臺(tái)的心都有。另一個(gè)粉絲清倉(cāng)了，去年賺的錢(qián)，今年全虧回去了，止損了。

這樣的跌法，歷史上不多見(jiàn)，尤其像房地產(chǎn)企業(yè)，無(wú)疑是中國(guó)房地產(chǎn)歷史上最大的熊市。所以，如果你問(wèn)危機(jī)會(huì)不會(huì)來(lái)？那就問(wèn)錯(cuò)了，因?yàn)槲覀円呀?jīng)在危機(jī)之中了。市值都跌得還剩下1-2成，還不叫崩P么？

房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，現(xiàn)在所處的狀態(tài)是：既往的估值邏輯已經(jīng)完全喪失，新的邏輯也還完全沒(méi)有。這種情況不知道會(huì)繼續(xù)多久，我想有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)或許有參考性：非要等到這一輪民營(yíng)上市房企爆雷全部結(jié)束才能初步明朗，但要步入下一輪業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，需要看到新邏輯?，F(xiàn)在第一個(gè)階段仍然不過(guò)是“棋到中局”，當(dāng)前這樣的政策對(duì)沖力度，完全無(wú)法阻止下面會(huì)出現(xiàn)更大的雷。更不要說(shuō)后來(lái)的故事了。

我不想再給大家傷口上撒鹽，把這些事情重復(fù)一遍也沒(méi)有多大意思。正所謂：“有人星夜歸故里，有人漏夜趕科場(chǎng)”。有些童鞋虧得一塌糊涂，但有些童鞋，現(xiàn)在手里拿著錢(qián)不知道干什么。

是買(mǎi)股票？還是買(mǎi)房子？還是買(mǎi)黃金？還是……什么都不買(mǎi)？

如果要我說(shuō)，我認(rèn)為現(xiàn)在的市場(chǎng)，我會(huì)建議我的粉絲：1）要么什么都不買(mǎi)，拿著錢(qián)耐心的等待，等待時(shí)局明朗。2）如果不愿意等，那就買(mǎi)房子，一線的限價(jià)好盤(pán)依然值得買(mǎi)。

如果拿著錢(qián)什么都不買(mǎi)，可能會(huì)因?yàn)橥浂l(fā)生一些損失，但是那些損失相比于投資其它而言，不算什么。如果你的杠桿高，我建議你利用這些錢(qián)，去降負(fù)債。投資里的耐心是一項(xiàng)必修課，有的時(shí)候，什么都不做，才是最好的做法。要能夠忍耐住，這不意味著不學(xué)習(xí)，只是說(shuō)，在遇到大變局的時(shí)候，還是要心存敬畏，多讀書(shū)多思考，少動(dòng)手。以我豐富的虧損經(jīng)驗(yàn)，我請(qǐng)粉絲們務(wù)必要記住一點(diǎn)：錢(qián)，賺起來(lái)很難，虧起來(lái)很快。

但我不建議大家拿著錢(qián)去炒股票，除非你是專(zhuān)業(yè)選手，那當(dāng)我沒(méi)說(shuō)。如果你是一個(gè)普通玩家，這樣的市場(chǎng)，我認(rèn)為還是離得越遠(yuǎn)越好。不是說(shuō)沒(méi)有機(jī)會(huì)，股市里永遠(yuǎn)都有機(jī)會(huì)，但不適合普通散戶。

以前我也不建議普通散戶碰股票，現(xiàn)在尤其是。的確，針對(duì)高手而言，買(mǎi)股票那真的要比買(mǎi)房子好太多了。如果你能選對(duì)卓越企業(yè)的話，長(zhǎng)期持有賺它個(gè)成百成千倍，都不是難事。類(lèi)似像蘋(píng)果、亞馬遜、茅臺(tái)、騰訊等等。

但是，沒(méi)有人提醒你：那句話真正的重點(diǎn)在于，“如果你能選對(duì)”。沒(méi)有炒過(guò)股票的人不會(huì)懂，在幾十個(gè)大賽道里、在成千上萬(wàn)家公司里，選中一家將來(lái)能有百倍千倍回報(bào)的公司，并且敢下重注，并且敢堅(jiān)定持有（即便是在今天這樣的環(huán)境下）。那是一件多么不可能的事！首先能不能“選對(duì)”，就已經(jīng)是一個(gè)神秘莫測(cè)的概率事件了——有幾個(gè)人能夠在當(dāng)年科網(wǎng)泡沫破滅的時(shí)候，勇敢的沖進(jìn)去買(mǎi)入亞馬遜呢？可能有，但那有多大的概率會(huì)是一個(gè)每天996的工薪小白呢？

不是因?yàn)槲腋惴康禺a(chǎn)觀察的，我就“忽悠”大家去買(mǎi)房子。而是以我們過(guò)去這1年血雨腥風(fēng)的經(jīng)歷，我實(shí)在是認(rèn)為，普通小散根本扛不住我們的A股這樣的波動(dòng)（更別提這波動(dòng)背后的那只翻覆為云雨的大手）。

如果你把拿去買(mǎi)房的錢(qián)，買(mǎi)了科技、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)、教育這些行業(yè)的股票，拿到今天你就會(huì)認(rèn)同我的話：老子還不如當(dāng)時(shí)去買(mǎi)一套房子，房子就算是跌了還能住，股票跌成渣渣就真的只剩一張紙。如果你是專(zhuān)業(yè)玩家，我覺(jué)得無(wú)所謂，如果是新手小白，是絕對(duì)絕對(duì)不要自負(fù)的。這一點(diǎn)，你看那些在股市里沉浮5年以上的人就知道了，他們初進(jìn)股市時(shí)也是“什么都懂”，炒著炒著就變得謙遜多了，一問(wèn)三不知。

讓我來(lái)講房子和股票的區(qū)別，之前講過(guò)很多了，今天說(shuō)兩點(diǎn)新的：一點(diǎn)是，股票賺錢(qián)的集中度遠(yuǎn)超房地產(chǎn)。雖然A股有4000多只股票，但是真正能夠賺大錢(qián)的，可能連50只難找，而且這50又橫跨了幾十個(gè)賽道。房地產(chǎn)的集中度不那么高，在一個(gè)城市里，經(jīng)常是多了多賺，少了少賺。比方說(shuō)在深圳，有半島城邦那種賺法，有沙井海岸城那種賺法，有僑香村那種賺法，也有臨深跑贏通脹的賺法。但總歸，貓?jiān)谏钲诙际腥?，只要不瞎選，還是不容易虧錢(qián)的。另一點(diǎn)是，在文化心理上，這也是我認(rèn)為小散不適合玩資本市場(chǎng)的原因之一。大家都知道房地產(chǎn)是一個(gè)基礎(chǔ)行業(yè)，國(guó)民性行業(yè)，任何一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)，背后其實(shí)都是國(guó)家信用。你能看到股災(zāi)而政府不救市，但是房災(zāi)政府一定會(huì)救市。久而久之，在文化心理上，大家會(huì)認(rèn)同：買(mǎi)房子有政府可依靠，買(mǎi)股票只能靠自己。所以，炒股票的，心臟都得很強(qiáng)大，買(mǎi)房子的，倒是的確可以“巨嬰”一點(diǎn)。兩者對(duì)心理素質(zhì)的要求不一樣，這是個(gè)你得承認(rèn)是事實(shí)。

這樣的比較，不是針對(duì)眼下這個(gè)市場(chǎng)，但是眼下這個(gè)市場(chǎng)更有說(shuō)服力。的確，去年以來(lái)，買(mǎi)房子也不賺錢(qián)，甚至有的還虧錢(qián)。但是買(mǎi)什么能賺錢(qián)呢？除了房子之外，錢(qián)還有更好的去處嗎？

等待到底是不是一個(gè)好選擇，這個(gè)沒(méi)有人知道，只有當(dāng)你事后發(fā)現(xiàn)抄到了底，才會(huì)確認(rèn)當(dāng)初的等待是個(gè)好選擇。但在當(dāng)下，誰(shuí)也不知道，你拿著錢(qián)要等多久。

從市場(chǎng)運(yùn)行的角度分析，對(duì)于剛需而言，我不認(rèn)為一直等待是什么好事情。當(dāng)然這一點(diǎn)，見(jiàn)仁見(jiàn)智，也歡迎大家在后臺(tái)表達(dá)你的看法。

我認(rèn)為，現(xiàn)在的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)是典型的超跌市了，如果價(jià)格合適，該買(mǎi)還是應(yīng)該買(mǎi)。

1-2月份深圳的二手住宅成交量，大家一片嘩然。1月二手住宅成交1557套，同比下跌75%；2月二手住宅成交872套，同比下跌77%。

的確很慘，但是我要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)基本的常識(shí)：這不正常。

簡(jiǎn)單給大家?guī)讉€(gè)大數(shù)據(jù)。深圳2007-2021年的市場(chǎng)，新房加二手房成交總量1883521套，年均125568套，月均10464套。也就是說(shuō)，平均到每年，深圳大約有不到20%的家庭會(huì)購(gòu)買(mǎi)房屋，平均每個(gè)月，大約有1萬(wàn)個(gè)家庭買(mǎi)房子。這是正常的情況。

其間單看二手房成交，15年一共是1228156套，年均81877套，月均6823套。也即是說(shuō)，6000套左右的成交，是一個(gè)正常的水平。

那么，現(xiàn)在連續(xù)2個(gè)月的量，低到慘不忍睹。而再往前溯，整個(gè)2021年，二手住宅的月均成交是3392套，也差不多僅相當(dāng)于均值水平的一半。

如果量太低了，那么顯然是不正常的市場(chǎng)。一個(gè)不正常的市場(chǎng)，必然不能維持太久。所謂物極必反，積壓太久一定會(huì)反彈。只是那個(gè)復(fù)蘇的時(shí)間在何時(shí)，我們不知道。

政策會(huì)有托底刺激，當(dāng)然這算是另一個(gè)“利好”。新一輪的寬周期顯然是來(lái)了，利率、存準(zhǔn)都在下調(diào)，行政調(diào)控在松綁，獲得貸款的速度在加快……這些都會(huì)釋放出一部分有實(shí)力的需求，也會(huì)改善一部分人的買(mǎi)房預(yù)期。

在上面那個(gè)基礎(chǔ)上，政策釋放的“利好”意義在于，會(huì)讓那個(gè)市場(chǎng)的復(fù)蘇時(shí)間點(diǎn)早些到來(lái)。

如果說(shuō)要買(mǎi)房子，像今天這樣的市場(chǎng)，反而是個(gè)“友好的”市場(chǎng)。在歷史中，不多見(jiàn)。