近日，家在網(wǎng)友@中福之人爆料，福田多個(gè)棚改項(xiàng)目、以及人才房項(xiàng)目都有了最新進(jìn)展。

南華村、華富北、香蜜二村等多個(gè)大型棚改項(xiàng)目均在福田的中心區(qū)，位置都相當(dāng)不錯(cuò)，福田可以說是深圳的“棚改之王”。

根據(jù)規(guī)劃，這些棚改項(xiàng)目改造后，除了隨遷用房外其余基本都為人才住房與保障性住房。

網(wǎng)友爆料的進(jìn)度看，這些項(xiàng)目均在這兩年內(nèi)入市，此外，還有華潤安托山人才房、梅香里人才房等人才房項(xiàng)目也會(huì)在近兩年入市。

也就是說，未來兩年福田中心區(qū)將有大量人才房入市，可供來深及在深人才可選。

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下面一起看看這些項(xiàng)目的具體情況：

1、南華村棚改，19棟44~45層住宅：正在地基中

福田區(qū)南園街道南華村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，位于濱河大道與華強(qiáng)南路交叉口東南側(cè)。

改造范圍用地面積170259.1㎡，拆除用地面積162291.9㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積111297.6㎡，規(guī)劃容積為762065㎡；

其中住宅550780平方米（除還遷用房外其余均為人才住房與保障性住房），商業(yè)及辦公126130㎡，人才公寓50140㎡，公共配套設(shè)施35015㎡[含9班幼兒園3375㎡、18班幼兒園6750㎡；

社區(qū)管理用房300㎡、社區(qū)警務(wù)室200㎡、社區(qū)服務(wù)中心1000㎡、文化活動(dòng)室5000㎡（含體育活動(dòng)室3000㎡）、社區(qū)健康服務(wù)中心3000㎡（含殘疾人康復(fù)用房300㎡）、社區(qū)老年人托養(yǎng)中心6000㎡、郵政所150㎡、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站480㎡、公共廁所120㎡、環(huán)衛(wèi)工人作息房40㎡、再生資源回收站100㎡、公交首末站6400㎡、匯聚機(jī)房200㎡（地下）、小型消防站800㎡、公共充電站1100㎡（地下）]；

另配建社區(qū)體育活動(dòng)場地占地6000㎡。

現(xiàn)狀：目前，正在地基中。

2、華富北村棚改：一期在建設(shè)中

福田區(qū)華富街道華富北片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目南臨筍崗西路，東臨市二醫(yī)院，西鄰筆架山公園，北鄰華富中學(xué)與華新小學(xué)。

項(xiàng)目改造范圍用地面積182793.2㎡，拆除用地面積163504.2㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積92360.4㎡，規(guī)劃容積為527785㎡；其中住宅458660㎡，住宅部分除用于搬遷安置住房外，應(yīng)當(dāng)全部用作人才住房和保障性住房。

總建面超52萬平，規(guī)劃19棟超高層住宅華富北片區(qū)改造范圍用地面積182793.2㎡，拆除用地面積163504.2㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積92360.4㎡，規(guī)劃容積為527785㎡，其中住宅458660㎡，商業(yè)38000㎡；

公共配套設(shè)施31125㎡[含12班幼兒園4800㎡、12班幼兒園5625㎡、社區(qū)管理用房600㎡、社區(qū)警務(wù)室200㎡、社區(qū)服務(wù)中心2000㎡、文化活動(dòng)室3000㎡、社區(qū)健康服務(wù)中心2800㎡、老年人托養(yǎng)中心2000㎡、社區(qū)菜市場1000㎡、郵政所150㎡、小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站600㎡、公交首末站5700㎡、公共廁所100㎡、片區(qū)匯聚機(jī)房200㎡、小型消防站600㎡、公共充電站1100㎡、社區(qū)級(jí)公共配套用房650㎡]；

另配建社區(qū)體育活動(dòng)場地占地6000㎡，物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。

現(xiàn)狀：目前已經(jīng)拆了大半了，一期在建設(shè)中。

3、華富村棚改：目前已經(jīng)封頂，年底交房

華富村將建設(shè)15棟超高住宅，總建筑面積將達(dá)到64萬㎡。

規(guī)劃建設(shè)的43.32萬㎡住宅中，包括了13.52萬㎡的人才住房和保障性住房；商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑面積占18.52萬㎡。

公共配套設(shè)施2.31萬㎡，包含21班幼兒園1所、社區(qū)級(jí)公共配套用房、社區(qū)警務(wù)室、便民服務(wù)站、社區(qū)菜市場、文化活動(dòng)室、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)老年人日間照料中心、郵政所、小型消防站、公交首末站、社區(qū)體育活動(dòng)場等。

總平面布局示意圖顯示，共有15棟48-58F超高層住宅，1棟75+2F高端寫字樓、1棟4F商業(yè)建筑。

此外還規(guī)劃有1所54班九年一貫制學(xué)校、1座21班幼兒園。

現(xiàn)狀：目前已經(jīng)封頂，年底交房。

4、香蜜二村棚改：目前拆了一小塊

福田區(qū)蓮花街道香蜜二村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目位于景田南路與景田南六街交匯處西北角。

改造范圍用地面積29438.4㎡，拆除范圍用地面積29438.4㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積為27726.7㎡，規(guī)劃容積152450㎡。

其中，住宅127700㎡（除還遷用房外其余均為人才住房與保障性住房），商業(yè)13000㎡，公共配套設(shè)施（含地下）11750㎡?[含一所9班幼兒園3900㎡（占地面積3700㎡）、公交首末站1500㎡、社區(qū)健康服務(wù)中心1500㎡、社區(qū)老年人日間照料中心（老年人托養(yǎng)中心）1000㎡、文體活動(dòng)室1500㎡、社區(qū)管理用房300㎡、社區(qū)警務(wù)室100㎡、小型垃圾集散點(diǎn)80㎡、便民服務(wù)站1000㎡、環(huán)衛(wèi)工人作息房20㎡、小型消防站500㎡、片區(qū)匯聚機(jī)房（地下）200㎡、社區(qū)快遞服務(wù)站150㎡]?。

物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》予以核定。

根據(jù)規(guī)劃草案總平面布局示意圖，該項(xiàng)目由7棟23-48層超高層住宅樓、1座9班幼兒園以及部分商業(yè)配套組成。

現(xiàn)狀：目前拆了一小塊，還有大部分沒拆。

5、梅香里人才房：準(zhǔn)備出地面

項(xiàng)目名稱：08-01-02地塊

用地性質(zhì)：二類居住用地

用地面積：54238平方米

容積率：2.5幼兒園：9班

棟數(shù)：預(yù)計(jì)3~4棟

現(xiàn)狀：目前準(zhǔn)備出地面。

6、華潤安托山人才房：快封頂了

安托山片區(qū)，安托山四路與僑香五道交匯處西南側(cè)，用地面積約為12189.8㎡，總建筑面積108791.73㎡，擬建二層地下室，4棟高度約145米的保障房。

項(xiàng)目周邊以高層住宅小區(qū)為主，南側(cè)為安巒公館，東南側(cè)為雅福居，東側(cè)為萬科香蜜府。

基坑支護(hù)占地面積約12189.8㎡，基坑周長約?495m，基坑開挖深度約8.5m。

現(xiàn)狀：目前應(yīng)該已經(jīng)快封頂了。

7、安托山16-03地塊：地基中

工程名稱：安托山16-03地塊上蓋保障房建設(shè)項(xiàng)目基坑支護(hù)、土石方及基礎(chǔ)工程

建設(shè)單位：深圳市華陽國際工程設(shè)計(jì)股份有限公司（代建），深圳市福田區(qū)住房和建設(shè)局建設(shè)規(guī)模：4799.45平方米

建設(shè)地址：深圳市福田區(qū)安托山七路西側(cè)、北環(huán)大道南側(cè)

合同價(jià)格：2920.85005萬元

設(shè)計(jì)單位：建設(shè)綜合勘察研究設(shè)計(jì)院有限公司

施工單位： 深圳市華晟建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

監(jiān)理單位：深圳市華建工程項(xiàng)目管理有限公司

合同開工日期：2021-12-31

合同竣工日期：2022-12-30

現(xiàn)狀：目前地基中。

8、百泉閣人才房：已交付使用

項(xiàng)目位于福田區(qū)安托山片區(qū)僑香三道與安托山六路交匯處，總投資4.5億元，規(guī)劃用地面積7082㎡，規(guī)劃容積率6.0；

規(guī)劃人才住房建筑面積約6.067萬㎡，計(jì)劃提供594套人才住房，配套2680㎡公交首末站和100㎡物業(yè)用房

現(xiàn)狀：據(jù)說已經(jīng)交付使用。

9、梅林29-02地塊：快封頂了

面積：0.612856 公頃

類型：出租類型人才房

現(xiàn)狀：目前快封頂了。

10、福田B106-0065宅地項(xiàng)目：地基中

項(xiàng)目位于，福田區(qū)皇崗路與百合三路交匯處東南側(cè)，可售人才房用地，最高限售5.54萬/㎡。

B106-0065地塊，于2021年11月25日的集中拍地中，由深業(yè)和深投控以底價(jià)332200萬競得。

地塊土地用途商業(yè)+二類居住用地，土地面積13414.58㎡，建筑面積202960㎡，掛牌起始價(jià)332200萬元，最高限制地價(jià)382000萬元，土地使用年限商業(yè)、辦公40年，居住70年。

該宗地住宅部分建設(shè)出售型人才住房，出售型人才住房銷售均價(jià)不得高于52800元/㎡，最高售價(jià)不得高于55400元/㎡。

現(xiàn)狀：目前地基中。

11、天健天驕東郡，已經(jīng)完工

項(xiàng)目位于福田區(qū)蓮花街道蓮花路與景田路交匯處西南角，交通便利，地理位置優(yōu)越。

項(xiàng)目總用地面積為4203.7平方米，總建筑面積為33575.06平方米，計(jì)容積率建筑面積24646.85平方米，其中人才住房面積21900平方米，公共配套面積1600平方米，地上核增建筑面積1146.85平方米；

不計(jì)容積率建筑面積8928.21平方米。配建機(jī)動(dòng)車停車位135個(gè)，均位于地下。

項(xiàng)目擬建保障性住房181?套，其中三房二廳戶型100?套（每套約100?平方米），四房二廳戶型81?套（約120?平方米28?套，約150?平方米53?套）。

現(xiàn)狀：目前好像已經(jīng)完工了。

12、新沙人才房：約206套房

稅務(wù)局新沙地塊項(xiàng)目位于沙頭街道，距福田中心區(qū)約1公里，周邊配套完善，臨近深圳高爾夫球俱樂部，人文和自然環(huán)境豐富，將來可提供約206套人才住房。

工程名稱：深圳市稅務(wù)局新沙地塊項(xiàng)目

建設(shè)單位：深圳市福田人才安居有限公司

建設(shè)規(guī)模：19208.6平方米?

建設(shè)地址：深圳市福田區(qū)新沙路13號(hào)

合同價(jià)格：9889.62萬元?

設(shè)計(jì)單位：深圳市華陽國際工程設(shè)計(jì)股份有限公司

施工單位：深圳華泰盛工程建設(shè)有限公司

監(jiān)理單位：?深圳市大眾工程管理有限公司

合同開工日期：2019-12-19

合同竣工日期：2022-08-14

13、福田蓮花宗地B407-0035：限售價(jià)6.01萬/㎡

項(xiàng)目地塊位于福田區(qū)蓮花街道，于2020年12月16日出讓，由深圳人才安居以24,600萬+配建4000平拿下，樓面單價(jià)18996.14元/平。

土地用途為二用居住用地，土地面積約3084㎡，建筑面積約12950㎡，掛牌起始價(jià)為1.69億，最高限價(jià)24.6億。

宗地不設(shè)置無償移交政府的只租不售人才住房初始配建面積；出售的人才住房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)。

宗地項(xiàng)目建成后，必須嚴(yán)格按限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)進(jìn)行銷售。

人才住房銷售均價(jià)不高于5.72萬元/㎡（不含室內(nèi)裝修，下同），最高銷售單價(jià)不高于6.01萬元/㎡。

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