剛剛，光明掛牌一宗工業(yè)用地，起始價(jià)6140萬，將于4月1日出讓。

將建高端鋰離子電池負(fù)極材料產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后每年工業(yè)產(chǎn)值不低于70億元。

地塊基本信息

A644-0089宗地，位于光明區(qū)公明街道，土地面積64273.36㎡，建筑面積224955㎡，土地使用年限30年。

準(zhǔn)入行業(yè)為《深圳市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》鼓勵(lì)發(fā)展類“A04新材料產(chǎn)業(yè)”中的“A0409鋰離子電池材料”。

計(jì)入容積率的總建筑面積不超過224955㎡，其中廠房211205㎡、倉庫11700㎡、文化活動室1000㎡、社區(qū)健康服務(wù)中心1000㎡、社區(qū)警務(wù)室50㎡。

地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾交通，不計(jì)規(guī)定容積率。

宗地位置圖看到，該宗地位于龍大高速邊上，周邊有西田第三工業(yè)區(qū)和貝特瑞工業(yè)區(qū)。

本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1.5年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

本次出讓宗地建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價(jià)與建筑物的殘值之和，建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物不得轉(zhuǎn)讓。

項(xiàng)目建成后，廠房、倉庫產(chǎn)權(quán)歸競得人；文化活動室、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)體育活動場地由競得人建成后無償移交政府。

宗地現(xiàn)狀

另外，本次出讓宗地進(jìn)入遠(yuǎn)期深莞增城際規(guī)劃控制區(qū)16785.03㎡，該范圍內(nèi)禁止任何建筑物（含地上地下，包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)錨索等）侵入。

宗地進(jìn)入遠(yuǎn)期深莞增城際規(guī)劃控制預(yù)警區(qū)35930.66㎡，該用地圍護(hù)結(jié)構(gòu)錨索禁止侵入深莞增城際規(guī)劃控制區(qū)。

需經(jīng)市規(guī)劃和自然資源局軌道交通主管處室或轄區(qū)管理局審查同意后，方可辦理該用地的《建設(shè)工程樁基礎(chǔ)報(bào)建證明書》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

本次出讓宗地應(yīng)在東北角結(jié)合現(xiàn)狀水塘設(shè)置占地面積不小于4500㎡的公共空間（其中水域面積不小于3400㎡），24小時(shí)無條件供公眾使用。

公共空間由競得人負(fù)責(zé)建設(shè)，水域部分建成后產(chǎn)權(quán)無償移交光明區(qū)政府，由光明區(qū)政府負(fù)責(zé)管理。公共空間建設(shè)方案需與西田水支流1遷改、景觀提升工程實(shí)施方案做好銜接，具體范圍可在現(xiàn)狀水塘的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)優(yōu)化調(diào)整（建議范圍見《出讓合同》坐標(biāo)附表），最終以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)。

宗地東北側(cè)存在西田水支流1，競得人應(yīng)無條件配合支流遷改、景觀提升以及后續(xù)管養(yǎng)工作，項(xiàng)目的施工組織需與支流遷改做好協(xié)調(diào)，保證行洪通道和防洪搶險(xiǎn)通道通暢，并確保施工期間產(chǎn)生的污水不對河道產(chǎn)生污染，不新增黑臭水體。

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