深圳中原研究中心-樓市一周報(2022年第8周)

上周無項目獲批，無項目入市。

上周全市新房住宅共成交754套，環(huán)比↑4.6%；面積共計79438平，環(huán)比↑5.6%。

本周經理人指數為47.59%；上周深圳中原報價指數錄得42.63%。

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宏 觀 點 評

NEWS國家統計局：1月70城新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱

[國家統計局：1月70城新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱]

2月21日，國家統計局公布2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。此外，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

[南寧：二套房公積金貸款首付比例不低于住房價值30%]

2月18日，南寧住房公積金管理中心發(fā)布《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》?！秾嵤┘殑t》中指，執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的20%，即可貸額度不高于住房價值的80%；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的30%，即可貸額度不高于住房價值的70%。

[山西晉中公積金新政：二套首付降至兩成 二三孩家庭可貸頂額]

2月25日，山西晉中市發(fā)布關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知（試行）。通知指出，將住房公積金個人住房貸款有關政策調整為：降低二套房首付比例，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低于購房總價的20%。按照國家生育政策，生育二孩或三孩的家庭，無論單、雙繳存職工，均按雙繳存職工計算最高貸款額度。

[深圳發(fā)布國家高新區(qū)十四五發(fā)展規(guī)劃 將初步建成世界領先科技園區(qū)]

2月23日，據深圳市科創(chuàng)委發(fā)布，近日深圳國家高新區(qū)領導小組正式印發(fā)《深圳國家高新區(qū)“十四五”發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）。具體目標為：打造自主創(chuàng)新高地、新興產業(yè)高地、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高地、綠色發(fā)展高地、開放協同高地。在相關指標上：到2025年，高新區(qū)企業(yè)研發(fā)經費支出占GDP比例達到13.67%，國家級和省級研發(fā)機構數達到900家，國家高新技術企業(yè)數達到7000家等。

中原點評：國家統計局發(fā)布的1月住宅銷售情況統計結果顯示一線城市價格止跌，房價下滑的城市數量也明顯減少，顯示市場正逐步見底回穩(wěn)。政策上也基本轉向，繼菏澤下調首/二套房首付比例后，重慶、南寧、晉中等多地降低二套房首付比例；5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下行，房企融資放寬等等，政策面逐步由緊向松，購房者信心回升，市場正處于筑底回穩(wěn)階段。2

土 地 成 交

上周無居住用地成交。3

批 售 情 況

上周無項目獲批。

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開 盤 監(jiān) 測

上周無項目入市。5

一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交754套，環(huán)比↑4.6%；面積共計79438平，環(huán)比↑5.6%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（2.21-2.27）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交327套，環(huán)比↑17.6%；面積共計31517平，環(huán)比↑23.8%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止2月27日，深圳全市一手住宅成交1954套，二手住宅成交823套。

9

一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交92套，面積共計5692平；套數環(huán)比↓17.1%，面積環(huán)比↑9.4%。

上周一手辦公共成交10套，面積共計676平；套數與上上周持平，面積環(huán)比↓54.3%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交45套，面積共計9118平；套數環(huán)比↑28.6%，面積環(huán)比↑380.1%。

上周二手辦公共成交6套，面積共計676平；套數環(huán)比↓25.0%，面積環(huán)比↓22.0%。

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二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

2月1日至2月27日，深圳全市一手商業(yè)成交324套，17377平；二手商業(yè)成交106套，13005平。

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二 手?辦?公成 交 月 走 勢

2月1日至2月27日，深圳全市一手辦公成交126套，15436平；二手辦公成交15套，1605平。

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經 理 指 數?

本周經理人指數為47.59%。

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報 價 指 數?

2022年第8周深圳中原報價指數錄得42.63%。

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業(yè) 主 報 價

2022.02.20-2022.02.26

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市 場 預 期

網簽數據顯示，上周全市新房住宅共成交754套，環(huán)比↑4.6%；面積共計79438平，環(huán)比↑5.6% 。上周無項目獲批，無項目入市。2月受疫情影響，市場供應不足，訪客量下滑，市場持續(xù)低迷。