這兩天的朋友圈，被一條條“降首付”的信息刷屏。

2022年剛開春，全國多地購房首付政策開始出現(xiàn)了松動。已經(jīng)有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例，菏澤、重慶、贛州等多個城市有不少銀行將首套房首付比例降到20%。

緊跟著，大灣區(qū)也有城市降首付了！

據(jù)財聯(lián)社消息，目前佛山非限購區(qū)域部分樓盤首付已經(jīng)降低為2成。佛山本地戶籍、名下無房無貸、流水符合要求，首付能達到兩成。

此外，戶籍、工作均不在佛山的“雙外客”，也已經(jīng)從去年的“一二手房首付都不得低于5成”，基本恢復(fù)到了最低3成首付。

隨著全國陸續(xù)有城市放松房貸首付比例，咖姐也在后臺收到不少提問：深圳是否有可能會跟進落實購房首付二成的政策？

首先，支持調(diào)整首套房貸款的信號早已釋放。

在2021年10月，銀保監(jiān)會相關(guān)負責(zé)人曾在發(fā)布會上表示，目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款，將在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

但從目前作出調(diào)整的幾個城市來看，降低首付比例的均是非限購城市或者非限購區(qū)域，且由當(dāng)?shù)氐胤阶》俊⒔鹑诼毮懿块T根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整。

深圳作為一線核心城市，堅守“房住不炒”的定位，降低首付比例的可能性不太大。

昨日（2月21日）最新一期的LPR公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與1月持平。

而深圳的房貸利率與2021年12月比起來，還是有不少銀行從此前的加45BP調(diào)低為加30BP。

無論是降低首付還是調(diào)低房貸利率，從金融端的表現(xiàn)來看都是樓市逐漸回暖的信號。

從市場來看，咖姐上周也有寫過一篇推送，由于二手房成交量的持續(xù)低迷，業(yè)主對于二手房價格也持續(xù)松動，購房者議價空間上升。（推薦閱讀：新政一年，深圳二手房成交價打七折？）

越來越多的二手房成交價向參考價靠攏。深圳二手房參考價實施一年，部分小區(qū)成交價甚至相當(dāng)于打了7折。

因而對還在觀望的剛需客而言，樓市暖風(fēng)已經(jīng)逐漸吹來，或許正是上車的好時機。

市場經(jīng)過一年的沉寂，購房者們或許也不太清楚自己手里的錢現(xiàn)在能買哪里。咖姐根據(jù)去年的成交價，整理出了總價在500萬以內(nèi)、500-800萬左右、800-1000萬左右三個檔次可以購買到的、成交較活躍的二手樓盤，供大家參考。（2月在售新房表閱讀點擊：24盤計劃入市！2月深圳在售樓盤&計劃入市一覽）

1總價500萬內(nèi)

（三成首付約150萬）

2總價約500-800萬

（三成首付約150-240萬）

3總價約800-1000萬

（三成首付約240-300萬）