近期央視財經(jīng)對深圳樓市現(xiàn)狀做了調(diào)查報道,據(jù)報道稱,深圳二手房參考價實施一年后,部分二手房成交價打七折,市場調(diào)控效果明顯。
(來源:央視財經(jīng)公眾號)
而中原研究中心隨后的文章顯示,過往一年的二手成交中,打7-8折的樓盤合計占比約10%,在這個跌幅范圍內(nèi)的成交房源多為1房、2房的小面積戶型,如華盛盛薈名庭、萬科天譽花園、德潤榮君府、長豐苑等。而同比成交均價下跌的樓盤中,占比最多的為跌幅在10%以內(nèi)的樓盤,其中又以跌幅在5%以內(nèi)的樓盤居多。
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79.4%的樣本樓盤成交價上漲
10.7%的樣本樓盤成交價漲幅超30%
下跌僅是市場一角,中原研究中心另外一份樣本調(diào)查顯示,有10.7%比例的樣本成交房源,價格漲幅超30%!79.4%的樣本樓盤價格都有所上漲!僅有20.6%的樣本樓盤均價下跌!
(來源:深圳中原大咖)
深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示,2021年深圳二手住宅共成交40699套,同比減少57.3%,創(chuàng)下近15年的新低。
成交量斷崖式下跌,但價格卻沒有那么容易撼動。深圳賣家更愿持房觀望,同時對深圳未來充滿信心。
據(jù)新政一年后深圳各片區(qū)二手住宅成交均價顯示,新政后一年期間,僅有鹽田與大鵬區(qū)片區(qū)總均價出現(xiàn)了跌幅,其他片區(qū)都呈現(xiàn)出一定量的漲幅。
(來源:深圳中原研究中心)
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調(diào)控示范區(qū)
百花學qu房掛牌跌破指導價!
而作為2021年樓市、教育政策雙重爆錘的區(qū)域—有成熟教育配套、老社區(qū)密集的片區(qū),如百花片區(qū)、八卦嶺片區(qū),很容易成為眾人矚目的“調(diào)控示范區(qū)”。
曾因為學區(qū)屬性而成交火熱的鵬基八卦嶺單身公寓、長城大廈等樓盤,新政前后成交均價出現(xiàn)了10%左右的跌幅。
但從前文表格可以看出,福田總體依舊在上漲,9個片區(qū)成交均價漲幅均超9%,其中福田中心區(qū)漲幅甚至高達17.2%。
顯著分化將成為深圳樓市的常態(tài)。
在房地產(chǎn)稅、大學區(qū)、電腦派位等政策尚未全部確定之前,“調(diào)控示范區(qū)”業(yè)主的心態(tài)如何?樂居君近日走訪了百花片區(qū),一探究竟。
由于春節(jié)假日疊加疫情等因素,百花片區(qū)未現(xiàn)平日甚至周末都熙熙攘攘的熱鬧場景。樂居君走訪的十幾個中介門店都是一派冷清。百花新天地下方的紅星美凱龍門店已關閉待出租,某小區(qū)樓下的樂有家也已閉店。中介門店掛出新房信息,代理一手業(yè)務已成主流,有門店打出“免傭代理新房”業(yè)務。
偶有門店掛出二手房價格,其中一門店掛出一套低于指導價一百萬的房源。
據(jù)廣告牌顯示:南天二花園一套房產(chǎn)低于成交價500萬,長城一花園低于指導價100萬。其中南天二花園所屬學區(qū)為實驗小學和實驗中學,長城一花園所屬學區(qū)為百花小學、實驗中學。據(jù)展示牌顯示,另有兩套房產(chǎn)按照指導價出售。
另一家門店掛出南天一花園87㎡2房掛牌1050萬,樂居君猶記得2019年同片區(qū)國城花園44平一房成交就已突破1000萬。
另據(jù)百花一中介發(fā)布的廣告信息顯示:南天一花園,業(yè)主放價1100萬,低于指導價180萬!?中介宣稱該套房產(chǎn)市場價1550萬以上,多層6樓紅本滿五年,帶荔園北小學和實驗中學+機關市幼兒園,而且學qu空置。
福田區(qū)義務教育階段積分入學辦法(2021)顯示,房產(chǎn)、戶籍、社保以及計生四項是積分的四大要素,其中房產(chǎn)占比最大。而百花片區(qū)作為熱門入讀區(qū)域,往年的入學最低積分往往超過90分以上,有意向的家長也會提前3-4年購入該片區(qū)的學qu房。
(來源:福田教育網(wǎng))
現(xiàn)如今,二手房指導價及銀行貸款政策的收緊擠出了一批投資客,在房地產(chǎn)稅、大學區(qū)政策尚未確定的情況下,不少家長心態(tài)陷入猶豫和觀望,提前3-4年布局的信心不再。
除此之外,百花片區(qū)的社區(qū)樓齡偏老,居住品質受限。在新房供應充裕的市場現(xiàn)狀下,購房者有更多選擇。
教育均衡化方面,深圳要在2022年立項建設30個中小學教育集團,推進公辦中小學集團化辦學實施方案,新改擴建中小學校、幼兒園178所,龍崗、坪山、光明3所高中園全面竣工并投入使用,新增基礎教育學wei20萬個。
長此以往,擠破頭犧牲居住品質進市區(qū)老破小的家長會趨于理智。“調(diào)控示范區(qū)”的局部樓市也會趨于常態(tài)化平穩(wěn)。
(備注:文章部分資料參考央視財經(jīng)、深圳中原研究中心)
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