深圳二手房參考價(jià)出臺(tái)已滿(mǎn)一周年。

市場(chǎng)調(diào)控效果明顯。深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3%，創(chuàng)下近15年的新低。

成交量大幅下滑，深圳二手住宅市場(chǎng)逐漸趨于冷靜，但是成交價(jià)有何變動(dòng)呢？過(guò)去看中的樓盤(pán)，現(xiàn)在是最佳的入場(chǎng)時(shí)間嗎？其實(shí)昨天的文章中，咖姐就有所透露，雖然有樓盤(pán)成交均價(jià)同比一年前跌幅近40%，但是這只是個(gè)別現(xiàn)象，并且多數(shù)集中在1房、2房的小戶(hù)型。

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二手住宅價(jià)格變化情況

那2021年深圳二手住宅的價(jià)格究竟變化如何呢？咖姐以2021年2月8日為節(jié)點(diǎn)，選取了樣本量較充足的共717個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行對(duì)比，前一年與后一年的樓盤(pán)成交均價(jià)，一看結(jié)果可是大吃一驚！新政前后一年，這717個(gè)深圳二手住宅中，均價(jià)下跌的樓盤(pán)僅占20.6%，剩下的79.4%的樓盤(pán)價(jià)格都有所上漲。

在均價(jià)下跌的樓盤(pán)中，其中占比最多的是下跌幅度在0-5%區(qū)間，共有9.3%的樓盤(pán)。跌幅區(qū)間也與占比整體都呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)：跌幅越大，占比越小。

剩余的三個(gè)區(qū)間中，有1.8%的樓盤(pán)下跌幅度超30%；3.6%的樓盤(pán)下跌幅度為15%-30%；5.9%的樓盤(pán)下跌幅度為5-15%。

在均價(jià)上漲的樓盤(pán)中變化有所不同，占比最高的28.7%是漲幅在5-15%的樓盤(pán)；其次是漲幅在15-30%之間的樓盤(pán)，共有26.2%；而后是漲幅在0-5%之間的樓盤(pán)，共有13.7%；最后是漲幅超30%的樓盤(pán)，僅有10.7%。

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片區(qū)漲跌幅及均價(jià)

看完樓盤(pán)數(shù)據(jù)，我們?cè)購(gòu)钠瑓^(qū)均價(jià)角度看一看深圳樓市的一年。

新政后一年期間，僅有鹽田與大鵬區(qū)片區(qū)總均價(jià)出現(xiàn)了跌幅，其他片區(qū)都呈現(xiàn)出一定量的漲幅。

雖然許多的樓盤(pán)價(jià)格依舊呈現(xiàn)升值的狀態(tài)，但這是情理之中、符合深圳這座城市現(xiàn)狀的結(jié)果，是讓人信服的結(jié)果。

不可置否的是，深圳指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)，這一年來(lái)對(duì)市場(chǎng)調(diào)控效果明顯。交易量斷崖式下跌，讓過(guò)去的盲目涌入樓市的買(mǎi)家冷靜下來(lái)。

但是堅(jiān)挺的價(jià)格體現(xiàn)出的，一方面是買(mǎi)家不愿松口的意志力，另一方面則是支撐這意志力的、深圳業(yè)主對(duì)深圳這座城市未來(lái)的信心。

未來(lái)政策上對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控將以穩(wěn)為主，樓市大概率是不會(huì)再經(jīng)歷一場(chǎng)瘋狂升值或者瘋狂貶值。更多的是通過(guò)這份資產(chǎn)所具有的價(jià)值，穩(wěn)步慢升的過(guò)程。

最黑暗的一年，已經(jīng)過(guò)去了。